股票开户网

天房发展股票最新消息 600322股票新闻 2019年01月10日

发布时间:2019-01-11 19:50 来源:网络点击 :

天房发展股票最新消息、新闻。天房发展600322动态,天房发展消息。天房发展怎么样天房发展最新发生了哪些大事。

以下【天房发展600322】股票最新消息及信息仅供专业投资者参考,不构成投资建议。
本文信息来源于平安证券APP。获取【天房发展600322】股票最新信息,请下载平安证券APP。
如果还没有开通平安证券股票账户,可以点击以下链接开通。

【1 】天房混改大戏的567天

发布日期:2018-12-30

  历经567天,天津国企“一哥”混改大戏的另一主角终于落定。

  12月26日晚间,天房发展公告宣布,天津市与中国保利集团有限公司(以下简称“保利集团”)将对其控股股东天津房地产集团(以下简称“天房集团”)实施共管。

  这是自2017年6月7日,天津市国资委在天津市产权交易中心公布了天房集团国有企业混改信息之后,迎来最为关键的突破。保利集团在万科、融创、碧桂园等众多有意入局者中突围而出,成为天房集团混改的“如意郎君”。

  意味着天津最大国有企业混改按下加速键。深陷高额负债,又兼具优质资产和大量土储的天房集团,对混改“老手”保利集团而言,是挑战也是机会。

未入股非接盘

  天房集团混改工作一直推进缓慢,期间经历了挂牌、挂牌终止,董事长、总经理被罢免,持续了18个月如今终于有了结果。

  天房发展公告披露,公司接到控股股东天房集团《天津市与保利集团对天津房地产集团有限公司进行共管的信息披露函》。该函显示,12月25日,天津市与保利集团签署合作框架协议,通过央地联动、优势互补,把作为央企的资金优势、管理优势、品牌优势,同天津市国企的资源优势、区域经营优势进行整合,通过资源共享,实现共赢发展。

  根据协议,保利集团将派出涵盖管理、财务、工程、运营等领域的专业团队对天房集团实施共管。

  针对天房集团混改事项,乐居财经采访了保利集团品牌,该人士回应:“以公告为准,具体混改方案仍未敲定,有关问题不接受采访。”

  据《每日经济新闻》报道,保利内部人士告知,此次合作为保利集团参与天房集团管理,不存在股权与债权关系,与保利发展也没有直接关系。

  是参与管理而非接盘,但业界对于保利入局天房集团早有猜测。最早可以追溯到今年9月,有接近天房的消息人士向媒体透露,保利集团与天房集团的对接缘自天津市政府撮合,保利团队已多次分批派出考察队伍,进入天房完成尽调。

共管或是过渡

  公开资料显示,老牌国企天房集团成立于1999年,持有天房发展13.53%的股份,是上市公司天房发展的控股股东。今年4月,天房集团在天津产权交易中心挂牌出让65%股权,之后万科、融创、碧桂园、恒大等16家品牌房企均有意入局。

  当时的挂牌公告显示:“拟让渡天房集团65%股权,其中通过增资扩股让渡30%股权,通过股权转让让渡35%股权(即增资前50%股权),拟募资总额达83.06亿元。新的投资方需以现金方式进行出资。混改实施后由于天房集团公司股权结构发生重大变化,进而将导致天房发展实际控制人发生变更。”

  而根据最新公告,天津市与保利集团对天房集团实施共管,协议中未涉及上市公司天房发展实际控制人发生变化的情况。保利方面也回应,不存在股权与债权关系。因此可见混改方案已经存在很大程度的改变。

  值得注意的是,混改方案的变动其实在今年9月25日,苗头已凸显。当日,天房集团披露函表示,目前与符合条件的潜在投资者基本形成初步共识,为进一步推动混改工作,现需要与符合条件的潜在投资者进一步洽谈,终止本次挂牌。

  终止挂牌,而不是直接摘牌。彼时有知情人士透露,估计混改方案要大改了。保利方面似乎更倾向用“托管”的形式完成混改,托管比并购更快。

  对于天津市与保利集团共管,分析人士认为,目前共管或只是过渡,毕竟天房的资产状况不是一天两天能梳理清楚的,需要给双方一个整理时间。这种共管模式,或许只是双方就混改事宜迈出的第一步,后续还会再出具体的混改方案。

忧患与诱惑

  然而,作为天津大型国企的重组整合,并不是简单的拼盘。国企混改存在机制与利益的平衡,即使对有混改经验的保利集团来说,也是顾虑重重。

  据媒体报道,保利方面在介入天房混改时,就有两方面的顾虑:一是关于天房的债务、债权的承继和清偿问题,二是企业职工安置问题。

  天房集团2017年度财务报表及审计报告显示,其 2017年利润总额亏损16.32亿元,同比减少766.57%。截至2017年12月末,未分配利润亏损75.89亿元,资产负债率为96.85%。归属母公司股东的净资产为负166982.04万元,同比减少246.22%。2018年到期债务586亿元,2019年将迎来密集回售期。

  另外,截至2017年4月30日,天房集团纳入混改的国有及国有控股企业人员共有6558人,其中在岗职工5105人。这被外界认为是“一个很大的包袱”,意味着新加入的合作者需要对庞大的员工群体负责。

  虽然目前是共管,但若只是过渡,这两座大山始终是保利集团无法逃避的问题。事实上,在这两大难题背后,天房集团控股子公司天房发展,有其诱惑性。

  天房发展曾是天津房地产开发龙头,其手中握有大量土地资源,且多数位于天津。中国指数研究院数据显示,自1984年以来,天房发展共在全国拿地92宗,其中在天津有73宗,占地面积超390万平方米。

  易居研究院智库中心统计数据显示,2015年12月25日至2018年12月26日,天房发展通过招拍挂公开拿地18宗,其中16宗位于天津,2宗住宅地位于苏州;土地总建筑面积约135万平方米,总占地面积约73万平方米。

  据天房发展2017年业绩报披露,2017年全年实现合同销售面积30.22万平方米,实现合同销售金额65.15亿元。公司全年施工面积为219.65万平方米,竣工面积为27.46万平方米。2018年全年计划施工面积达306.99万平方米。

  虽然天房发展业绩近5年持续走低,甚至出现亏损,但其雄厚的土储以及在天津楼市的地位成为吸引多家房企关注的原因。

  此前坊间也有传言,保利集团被天津市政府看好,入局天房集团或是临危受命。虽困难重重,但也有利好。天津是保利发展的重要布局城市之一,这样一来,天津市政府和天房发展的土储,可以为其扩大华北市场版图做背书。

(文章来源:乐居财经)

【2 】接盘侠保利如何看待“烫手山芋”天房混改?

发布日期:2018-12-28

   天房集团持续一年多的混改计划终于有了定音。

  12月26日,天房发展发布了《关于天津市与保利集团对天津房地产集团有限公司进行共管的公告》。据此,市场内关于保利将参与天津最大国有房企混改的猜测被证实。

  此前曾有消息传出融创正在参与天津天房混改的竞标,随后天房发展在公告中表示“并不属实”。中新经纬客户端注意到,不只是融创,包括碧桂园、泰禾等房企都曾传出参与竞标,但最终都被天房官方否认。

  目前保利接盘天房集团的具体混改方案尚未披露。不过,保利集团在接受媒体采访时曾表示,介入天房混改有两方面顾虑:一是关于天房的债务、债券的承继和清偿问题,二是企业职工的安置问题。

天房集团的混改舛途

  中新经纬客户端注意到,天房集团混改始于2017年6月。

  2017年,天津市响应“国企混改元年”的号召,于该年6月召开第十一届融洽会,并在会上一口气推出了40多家市属集团的194个国企混改项目,预计引入资金1100亿元左右。这194个国企混改项目中就包括天房集团。

  6月7日,天津国资委在天津产权交易中心首次公布了天房集团国有企业混改的信息,混改拟通过增资扩股、股权转让等形式引入投资者,拟引入的投资者持股比例为40%-60%。

  早前就有消息传出包括碧桂园、万科、融创、泰禾等在内的16家房企将参与天房混改的竞标。然而,最终都是“雷声大雨点小”,这些曾经的意向者最后并没有与天房集团“喜结连理”,天房集团每次都以挂牌延期告终,混改曾一度陷入僵局。

  网易房产曾报道,碧桂园在2017年底曾表现出强烈的参与愿望,彼时融创也在私下与天房有过短暂接触,不过随着媒体的曝光,融创站出来公开否认,并表示基于公司现阶段战略考虑,“将不参与本次天房集团混改。”

  因未找到符合条件的投资意向者,天房集团多次变更挂牌截止日期。上海易居房地产研究院总监严跃进告诉中新经纬客户端,此类企业的混改面临诸多困难:一是既有的地产项目比较复杂,在混改中如何稳定股价并进行资源整合存在一定难度;二是国企混改涉及外部投资者的进入,若是企业本身战略思路混乱或不清晰,往往会有各类新的风险和压力。严跃进说。

  严跃进还指出,单从天房发展的拿地数据来看,情况并不乐观。“2018年天房集团只在天津获取了4幅土地,这说明其在拿地方面或有制约。这类企业扩张压力大,自然在国企改革中容易被其他企业接手。”

负债压力凸显

  近三年来,围绕房地产开发这一主线,天房发展的营收及利润曲线几经起落,负债压力则越发凸显。

  严跃进认为,这与天房发展大举拿地、导致土地出让金费用持续上升有关。易居研究院数据显示,2016年到2018年12月26日,天房发展通过通过招拍挂与合作开发方式合计取得新增土地储备72.73万平方米,成交金额共计285.08亿元。

  作为天津的本土企业,天房发展手中握有大量土地资源,且上述土地多数位于天津。中国指数研究院数据显示,自1984年以来,天房发展共在全国拿地92宗,其中在天津有73宗,占地面积超390万平方米,而2015年以来拿地面积超110万平方米。

  高歌猛进地拿地之后,天房发展的资金流动性却岌岌可危。2015年,天房发展的营业收入为38.02亿元,归属于母公司所有者净利润449.48万元。2016年其营业收入降至35.31亿元,但归属于母公司所有者净利润为却跌至-3.77亿元。

  2017年其营业收入和归属于母公司所有者净利润双双回暖,分别为63.49亿元及2.18亿元,但偿债压力陡然上升,年内短期借款为5.95亿元,一年内到期的非流动负债为80.73亿元,但货币资金仅为39.17亿元,无法覆盖偿债需求。

  对负债上升有所觉察的天房发展也曾寄望于通过融资减轻债务压力。其财务数据显示,2016年天房发展的融资总额为216.5亿元,2017年则为198.4亿元。

  但是情况并未出现好转。截至2018年三季度末,天房发展营业收入仅为23.23亿元,总利润为-4273万元,净亏4289万元。其三季报数据显示,报告期内集团负债总额为168.28亿元,短期借款为4.4亿元,一年内到期的非流动负债5.89亿元,而货币资金仅为1.15亿元,依旧无法覆盖年内偿债需求。

  与此同时,天房发展在融资过程中付出了高额的融资成本,让原本居高不下的债务压力“更上一层楼”。天房发展2016及2017年年度报告显示:2016年其整体融资平均成本为6.80%,利息资本化金额为10.12亿元,比当年归母净利润-3.77亿元多出约14亿元;而2017年集团整体融资平均成本虽稍有下降,为6.315%,但利息资本化金额仍然高达12.18亿元,为当年归母净利润2.18亿元的约5.6倍。

  今年5月,天房集团一度陷入债务违约的危机。中信信托发布一则公告称,天房集团应于5月18日偿还的两亿本金及利息可能发生违约风险。随后危机最终以按时偿还到期贷款本息而破解,但外界对天房集团的债务能力的质疑仍无法消除。

  此外,天房集团纳入混改的国有及国有控股企业员工规模较大,这一直被外界认为是“一个很大的包袱”,意味着新加入的合作者需要对庞大的员工群体负责。

  不过,严跃进表示,保利对天房的接手多少也说明了一点:当前央企来接盘相对来说资金方面的压力会小一点,而其他企业接手此类项目则存在较大资金压力。

  “接手天房后,未来保利在华北市场的发展机会将扩大。”严跃进说。

(文章来源:中新经纬)

【3 】为什么是共管?保利入局天津最大国有房企混改的避险术

发布日期:2018-12-28

  纷纷扰扰一年半有余,天津房地产集团有限公司(以下简称“天房集团”)的混改终于有了新的进展。

  12月26日,天房发展披露控股股东天房集团的《天津市与保利集团对天津房地产集团有限公司进行共管的信息披露函》(以下简称“《披露函》”)。该文件显示,12月25日,天津市与保利集团签署合作框架协议,保利集团将派出涵盖管理、财务、工程、运营等领域的专业团队,与天津市对天房集团实施共管,导入先进体制机制,以管理融合促进提质增效。

  天房集团是天津市最大的国有房企,成立于1999年,大股东为天津市国有资产监督管理委员会。天房集团投资的公司达47家,涵盖房地产开发、物业管理、信托基金、融资租赁、保障性住房、商业银行、矿产品、基础设施建设等多个领域。

  天房集团的混改起自2017年,是年6月7日,天津市国资委首次在天津市产权交易中心公布天房集团混改的信息,其拟通过增资扩股、股权转让等形式引入投资者,拟引入的投资者持股比例为40%-60%。

  天房集团启动混改的背景是天津掀起的国企混改大潮。2017年被定义为国企混改元年,天津把混合所有制改革作为国企改革的重要突破口,推出了40多家市属集团的194个国企混改项目,计划引入资金1100亿元左右。

  天津国资委官网信息显示,随着天津市水产集团有限公司(以下简称“水产集团”)于12月20日举行混改项目签约仪式,天津市今年已完成6个市管企业的混改。水产集团于今年4月26日在天津产权交易中心挂出股权转让信息。

  相比之下,天房集团的混改之路漫长而曲折。自今年4月28日挂牌以来,天房集团混改项目因“未找到符合条件的意向投资者”,分别于6月、7月多次进行延期。而天房集团并非无人问津,2017年以来,先后有万科、碧桂园、恒大、融创等16家房企被曝欲参与天房集团的混改。

  属意天房集团的均为具备一定实力的知名房企,甚至还有与其渊源较深的融创。“万科、碧桂园、融创等确实都与天房有过接触。融创最早卖的代售的房子就是天房的,起家也是与天房有合作。”某接近天房集团的知情人士对时代财经表示。

  但高达83.06亿元的交易价格及天津天房暴露出的债务问题,使有意参与的房企相继退出。而在混改不断延期时,天房集团也遭遇着“多事之秋”,除信托计划违约、负债规模大增、樾梅江项目出现质量问题外,它还经历了一场人事巨震。8月31日晚间,天津市人民政府网站公布通知,天房集团董事长邸达、总经理熊光宇两人被同时免去董事长和总经理职务。

  渐渐平静下来的天房集团,将“橄榄枝”抛给了后来者保利集团。事实上,双方的合作早有传闻。9月25日,天房集团因“与符合条件的潜在投资者基本形成初步共识,现需要进一步洽谈”而终止混改增资扩股项目挂牌时,就有猜测认为该“符合条件的潜在投资者”即保利。

  “为什么最后选择保利?第一保利也是一个央企,‘财大气粗’,比较有实力和根基。其次,保利近几年在天津做了一系列项目,有收购的也有自己开发的,与天津市政府合作不错。因此,经过一番沟通或者说博弈,虽然保利开出的条件不是最好的,但它却是一个最好的选择。” 上述知情人士向时代财经介绍。

  据其透露,截至目前,保利只支付了协议价的三分之一,处理了天房集团的一些外债。后续天房集团对企业还有话语权和控制权,但未来来自保利集团的中、高层管理人员比例或许会更多一点,目前保利的人员已经进入到(天房集团)的中层。

  而在天津中原投资顾问部市场中心总监焦仲伟看来,央企保利集团之所以“接盘”,主要因为双方企业性质相似,合作也是各有所需。“天房集团是天津市直管企业,与其合作对保利集团在天津的发展也是有好处的。”

  对于困扰天房集团混改的土地权属、人员安置、债务等问题,焦仲伟并不认为会因为保利集团的介入而一定能得到妥善解决。“(这些问题)也有可能只能部分得到解决,因为天房集团在天津发展这么多年,房地产开发项目、拿的土地量都非常大,问题的解决需要三方的商谈。”

  对于为何采取共管而非此前挂牌的增资增资扩股、股权转让等形式引入投资者,上述不愿具名的知情人士对时代财经表示,“天房集团是天津最早上市的企业,下属企业众多,企业情况错综复杂。如果以增资扩股的形式,保利集团就需要即时付款、摘牌并整体收购天房集团,保利集团觉得这样做有点冒险,所以在谈判时并没有走挂牌程序。之后应该也是以共管的形式走下去。”

(文章来源:时代财经)

【4 】央企接盘国企 保利参与天房混改

发布日期:2018-12-27

  华润之后,再现保利,瞄准的都是天津。

  12月26日,天房发展接到控股股东天津房地产集团有限公司《天津市与保利集团对天津房地产集团有限公司进行共管的信息披露函》。

  披露函指出,“12月25日,天津市与中国保利集团有限公司签署合作框架协议,通过央地联动、优势互补,把作为央企的资金优势、管理优势、品牌优势,同天津市国企的资源优势、区域经营优势进行整合,通过资源共享,实现共赢发展。”

  根据协议,天津市和保利集团将以携手推动天房集团高质量发展为目标,由保利集团派出涵盖管理、财务、工程、运营等领域的专业团队对天房集团实施共管,导入先进体制机制,以管理融合促进提质增效。

  同时,披露函显示,协议的签订将为新起点上建设“新天房”注入新动能,也是保利集团深耕天津市场、支持天津市经济社会发展的重要举措。

  天房集团,从2017年6月便公布了混改信息,此次混改完成历时18个月,而这其中经历了业绩双降,高管双规的“重创”。

  数据显示,2017年天房集团利润总额与净利润双双处于亏损状态,年利润总额亏损16.32亿元,同比减少766.57%,未分配利润亏损75.89亿元,资产负债率达到96.85%。

  截至2018年3月31日,天房集团净利润亏损5.2亿元,负债总额达1896.9亿元。2018年5月,中信信托曾发布《中信天房2号贷款集合资金信托计划第二次临时信息披露报告》,称其借款人天房集团应于2018年5月18日偿还贷款本金2亿元及相应利息可能发生无法如期偿付贷款本息的违约风险。

缓解资金压力,改善财务状况,被业内认为是天房集团“积极”参与混改的直接原因。

  2018年8月31日,天津市政府官网发布的最新“干部任免通知”中显示:天津房地产集团有限公司董事长邸达与总经理熊光宇同时被免;原天津市国资委副主任王振宇被任命为天房集团新董事长。值得注意的是,对熊光宇的任免,主因是其存在不作为、不担当等管理问题。

  9月10日,天房发展发布公告称,公司董事长熊光宇和董事、总经理毛铁因工作变动原因,双双提交辞职报告。

集业绩亏损,债务缠身,人事动荡于一身的天房集团靠什么打动保利集团来接盘?

  天房集团是天津最大的国资房企,业内人士分析此次保利集团参与天房集团混改,可为其以后在天津拿地提供有力的背景支撑,有利于其在天津拿地的顺利开展。

  而保利集团房地产业务主营者保利发展是保利集团旗下上市公司,在今年9月份顺利由“地产”升级为“发展”,房地产业务销售收入占比超九成。

  2017年保利发展实现合约销售突破3000亿大关,达到3092亿元,同比增长47%。2018年1-11月,公司实现签约面积2469.16 万平方米,同比增长23.96%; 实现签约金额3682.91亿元,同比增长34.28%。

  2008年,保利发展进入天津,开始正式布局。从第一个项目武清上河雅颂起,保利发展在天津迅速开始了全区域布局。

  数据显示,保利发展已覆盖天津16个区县板块的10大区域,并于2017年入驻秦皇岛,共开发25个项目,实现了内外相连辐射整个天津区域的部署。

  老牌国企凭借混改成功翻身农奴把歌唱的事情常有发生,此次天房集团能否借实力央企保利集团东风打赢翻身仗,还需要时间考证。

(文章来源:中国网地产)

以上就是本文为您提供的天房发展股票最新消息,天房发展600322股票新闻。仅供参考,不构成投资建议。获取最新诊断信息,请下载平安证券APP。https://zs.stock.pingan.com/。投资有风险、操作需谨慎!


扩展阅读:天房发展股票  天房发展上市时间  天房发展股票代码  天津上市公司名单  天津股票开户  天房发展董事长  天房发展股票诊断  
猜你喜欢