五常市2020房价暴涨?未来5年房价还会翻倍上涨吗? 幸福里二手房

发布时间:2019-11-04 08:00:05 来源:刘全战略研究 关键词:五常市2020房价暴涨
未来5年房价还会翻倍上涨吗?
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原文标题:未来5年房价还会翻倍上涨吗?
原文发布时间:2019-06-16 08:52:03
原文作者:刘全战略研究。
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国民经济发展已经由粗放型发展向集约型转变,房地产行业是国民经济中重要的组成部分,确保房地产市场平稳也是关键。刘全认为,房地产市场因城市经济发展,人口数量及城市综合实力等悬殊较大,房价上涨幅度也有明显差距。房地产开发受土地价格,建筑材料和人工成本上涨叠加影响,未来房价总体维持上涨趋势长期无法逆转。房地产行业承载着经济发展,地方财政收入和金融市场稳定等社会经济发展命脉,所以维护房地产市场平稳发展是重中之重。

未来5年房价还会翻倍上涨吗?

中原地产调查数据显示,2019年5月份,全国300个城市住宅类用地成交楼面均价4966元,环比增长4%,同比增长26%;土地平均溢价率11.2%。刘全认为,房地产开发土地价格占总成本40%以上,土地价格大幅上涨,未来房价有可能会下跌吗?土地价格及建筑材料和人工成本上涨,是房价升高的主要原因之一。房地产市场调控政策只限制销售环节,而不控制土地价格上涨,房价不可能大幅下降。高房价是高地价的前提条件,否则地方财政收入就无法保障。

未来5年房价还会翻倍上涨吗?

统计局公布数据显示,1-5月份,全国新商品房销售面积55518万平方米,全国新商品房销售总金额51773亿元,同比增长8.9%。刘全认为,房地产市场调控政策收紧,而房价越调越高并没有改变。全国城市化快速发展,央行持续宽松货币政策,大城市放宽人才落户等利好政策共同作用,促进房地产市场需求潜力巨大。可以预测,国民经济增长和地方财政收入对房地产行业依赖长期无法转变,这是谁也不能改变的现实利益问题。

未来5年房价还会翻倍上涨吗?

截止5月末,广义货币(M2)余额189.1万亿元,同比增长8.5%。刘全认为,央行持续宽松货币政策,有助于社会实体产业融资需求,有效激发市场活力。全国房价持续升高,引发房地产市场暴利显现,促进市场投资炒房,导致房价越炒越高。房地产市场暴利驱使大量热钱投资炒房,引起社会实体产业空心化严重。房地产开发商和投资炒房者将房价越炒越高,而普通购房者要为高房价买单,推动社会贫富差距扩大。未来5年房价还会翻倍上涨吗?房价是否会翻倍上涨,要看政策行为。

作者:刘全

创作:2019.6.16


原文标题:未来5年房价还会翻倍上涨吗?
原文发布时间:2019-06-16 08:52:03
原文作者:刘全战略研究。

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