从化市2020房价暴涨?4年房价涨127%,一个被严重低估了的城区——从化! 幸福里房产

发布时间:2019-11-04 10:01:46 来源:飞哥房数据 关键词:从化市2020房价暴涨
4年房价涨127%,一个被严重低估了的城区——从化!
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原文标题:4年房价涨127%,一个被严重低估了的城区——从化!
原文发布时间:2019-05-23 14:38:49
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4年房价涨127%,一个被严重低估了的城区——从化!




4年房价涨127%,一个被严重低估了的城区——从化!


从撤市设区之后的4年,从化房价翻了一倍,上涨127%


4年房价涨127%,一个被严重低估了的城区——从化!


在指标盘中,尤以地铁盘涨幅最大。

据房王统计14号线在从化区域的5个站点沿线10个地铁盘发现,在三年的房价数据变化中,除了东风站的珠光山水诚品房价跌了1.4%,时代幸汇房价持平之外,其他8个盘房价全部上涨。


4年房价涨127%,一个被严重低估了的城区——从化!

*备注:2016年未上市的楼盘,房价均按首次开盘价计算,图中珠光山水诚品为跌1.4%


其中,房价涨幅最高的是从化客运站的名城御景世嘉,3年房价从7000元/㎡涨到了18000元/㎡,涨幅157%。珠江壹城从7800元/㎡涨到了18000元/㎡,涨幅131%。

这些地铁盘中,除了距离地铁站比较远的叠翠轩、珠光山水诚品房价稍低之外,其他楼盘房价已接近2万/㎡,最高的莱茵水岸已去到2.1万/㎡。

500强落户、高铁机场即将建成…从化迎来爆发

从化房价的上涨,除了撤市设区以及14号线通车的利好影响之外,区域配套以及交通不断完善和经济产业的发展也促进了房价的上涨。

4月2日,从化区举行2019年产业项目集体动工仪式,当天参与集体动工仪式的项目共16个,总投资102亿元,建成投产后讲超过416亿元。


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从化16大项目开工仪式现场

苏宁华南电商总部、立白集团华南创新智能生产基地、广汽比亚迪新能源等企业进驻从化。总投资额超200亿,预计产出超过400亿。

目前,LG健康生活、亨氏中国总部、阿里健康等大批世界500强企业落户从化。涵盖了生物医药、新能源、新材料和智能装备四大产业。

据官方披露,2018年,从化共计引入项目75个,投资总额564亿,预计产值达978亿,生物制药、智能装备、新能源等新兴产业2018年产值增长130%,助力全区税收三年翻番。

地铁、高铁、机场来了,从化交通越来越便利

交通方面,14号线一期已于去年底开通,坐地铁可直达市区。


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备受关注的北部快线也有新消息,总长约62.921公里,横跨从化区、黄埔区、白云区。开通之后,从北部知识生态区到珠江新城的只需35分钟。


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除了北部快线之外,还有G94高速珠三角环线、京港澳高速、广从快速改造路、汕湛高速公路、大广高速、广连高速、广州北三环高速等高速要来。


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从化三横三纵规划图

从化将要建高铁站!

广州至河源的高铁被就被列入《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》,广河高铁成为从化的首条高铁!


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继广河高铁后,赣广高铁也拟设从化站,预计在2020年开通。

另外,起自湛江、时速350公里的梅湛高铁也将在从化设站,


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梅湛高铁线路图

除了地铁、高铁通从化外,从化在2020年前将建成通用机场

据广州市发改委牵头制定的《广州市通用航空发展规划(2016-2030年)》,规划在2020年以前,分别在南沙区和从化区规划布局1个一类通用机场。还将探索空中绿道旅游,形成多条低空旅行线路。


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图片来源摄图网


这样的从化,你期待吗?


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当然,除了有交通加持,从化的生态宜居、房价低洼、不限购,每一点都能成为刚需置业者眼中的香饽饽。

而其上乘的置业选择,自然是14号线沿线地铁盘。

于是,一个体量达5000亩的成熟大城浮出了水面,它便是神岗站上盖的珠江壹城。



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| 珠江壹城·国际城航拍

离地铁近一点,物业溢价更高

地铁在家门口,是怎样的体验?

到珠江壹城感受一下便知,从神岗站地铁口一出来,一眼便可看到项目。

从这里出发,通过地铁,快线3站即可抵达嘉禾望岗,接驳2号线、3号线,轻松通勤天河、越秀、海珠、番禺等地。

而未来,亦可通过14号线二期,直达广州火车站。

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| 珠江壹城位处14号线地铁上盖

当然,地铁上盖,不仅是带来了便捷的出行方式,还带来了更高的物业溢价率。

以楼龄、各方面条件均相近的二手房为例,同一个地铁站旁,距离地铁的远近,直接决定了物业价值高低。

在抽样调查的数据中,离地铁站远1公里,甚至价差最大达到了1.4万/㎡。


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因而,手握地铁口的珠江壹城,价值不言而喻。

7站之距,房价1字头 VS 地价3.5万/㎡

而1字头的楼价,更是让项目充满诱惑力。

这是什么概念?以刚刚拍出的白云第三煤矿厂地块为例,其临近14号线二期马务站,与珠江壹城距离不过7站,但价格却天差地别。

一厢是3.5万的地价,一厢则是1字头的房价,差距之大,令人咋舌。

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| 一条14号线,数站距离,价差N倍

同时,14号线二期沿线扎堆着多个大型批发市场、家居装饰城等,在这里做生意的小商业主们,大多是个体户,也是饱受限购之苦的群体。

对于他们而言,珠江壹城出现,正是莫大的福利。不仅不限购,还可省下多达数百万的房款。

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| 14号线二期沿线部分专业市场、创意园


5000亩生态大城,配套一应俱全

更美妙的是,作为广州首屈一指的超级大盘,珠江壹城占地达5000亩,相当于1/2的珠江新城的大小。

其集文、旅、康、养、商、教、居于一体,不仅形成了国际城、夏湾拿、商务区(暂名)三大居住区,更匠心打造了教育、商务、康养、医疗四大功能板块。

而经过十多年的造城,其社区也已是风华正茂,生活配套一应俱全。

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| 珠江壹城规划平面图



想要血拼?社区内就有超级mall。

据悉,珠江壹城约11万方商业广场即将开业,作为从化规模最大的高端购物中心,其将引入广州最大的奥特莱斯,并涵盖美食、购物、娱乐、休闲等丰富业态。

未来,在家门口,就可以享受一站式的消费体验。

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| 商业广场效果图


孩子要读书?从幼儿园到高中,全龄化教育配套统统都有。

其中,中山大学南方学院附属小学已经开学两年,作为从化教学设备最新、课程最丰富的TOP级学校,其可让孩子轻松赢在起跑线上。

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| 小学实景图



而夏湾拿、国际城两大居住区,亦均配套有幼儿园,并已移交教育局,计划投入使用。

在社区内,孩子上学,走几步路就到。

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| 示意图

父母想享受优质医疗?更是方便至极。

项目北侧,便规划有三甲医院,总投资20亿,提供床位多达1200个,以一盘之力,媲美一个区的规模。

同时,项目还配套有珠江生命健康城,其集长者学堂、图书馆、娱乐康健中心、餐饮服务中心等于一身,并将打造成立足华南,服务于亚太地区的康养中心。

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| 医院示意图



83-200㎡极致洋房,总有一款适合你

1字头,地铁旁,大城配套,还不限购,每一项单拎出来都足以令人尖叫,何况全部汇聚在一个楼盘中。

怎么样,心动了吗?别急,看完产品再出手。

据了解,珠江壹城目前在售83-200㎡园景洋房单位。

超宽的楼距,加上两梯四户设计,带来极佳的私密性,同时保证了每一户都能享受开阔的景观视野。


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| 珠江壹城·国际城板房实景图


而户型设计,更是精妙。

我们以主推的83㎡和124㎡三房单位为例,一起来看看。

83㎡舒适三房


建面约83m²单位,主打实用和舒适性。

活动区和卧室各居一侧,动静分离,空间明晰。

户户带有入户花园,且三个房间均带有飘窗,延展了生活空间,且大幅提高实用率。


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| 83㎡舒适三房户型


124㎡阔绰三房

建面约124㎡的三房单位,全南向布局,南北通透,通风采光一流。

南向带超大景观阳台,且三间卧室均南向布局,带宽景飘窗,让阳光、清风穿堂而过,美景一览无遗。

入户花园的设计,让业主尊享惬意时光。

而奢华的主套,更带有独立卫浴、步入式衣帽间,体贴女主人的需求。

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| 124㎡阔绰三房户型



此外,珠江壹城在售的还有268-410㎡的低密大宅,总价430万起即可入手。

其分别散落在两大居住区内:夏湾拿,背靠凤山,且三面环水,勾勒出270°的半岛美景;国际城,三面环山,形成聚宝盆格局,推窗就是美景。

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| 珠江壹城·夏湾拿航拍



最后提醒一下,珠江壹城所处的从化,更是被誉为“广州后花园”,居住环境得天独厚。

整个区域,森林覆盖率高达68.9%,由此发源的流溪河,常年碧水蜿蜒,水质达标率100%,空气质量也是常居广州第一。

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| 流溪河景观,图片来源:从化发布


可以想象,居于此,是何等美妙的体验。

好了,如果你也想拥有,不妨到现场一睹为快吧。


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