凤岗镇2020房价暴涨?凤岗楼市风光不再,今年月度最低网签量仅10余套 幸福里二手房

发布时间:2019-11-04 14:02:02 来源:楼三姐 关键词:凤岗镇2020房价暴涨
凤岗楼市风光不再,今年月度最低网签量仅10余套
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原文标题:凤岗楼市风光不再,今年月度最低网签量仅10余套
原文发布时间:2018-12-21 07:10:00
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位于东南临深片区的凤岗镇,拥有临近深圳的地沿优势,在东莞楼市限购政策出台之前,受到深圳客置业影响,成交量、房价快速上升,成为东莞房价最高的镇街之一;但是东莞实施楼市调控政策后,凤岗楼市回归理性,网签量下滑,房价也回归平稳。

凤岗楼市风光不再,月度网签量最低的仅10余套

据乐有家研究中心数据统计显示,由于深圳客进入投资置业,2015年凤岗一手住宅一举网签9000套,成为当年东莞的“成交冠军”,2016年10月,东莞开始限购限贷、供应偏紧再加上凤岗镇房价一路走高,凤岗楼市“风光难再现”,2017年网签量仅855套,与高峰时期相比网签量下跌91%,房价也回归理性,从2016年开始凤岗房价上涨趋缓。

乐有家研究中心统计了2018年1-11月凤岗镇一手住宅网签量价,受供应影响,凤岗镇每月网签量波动较大,在供应量相对较充足的1月和10月,凤岗镇网签量高达百套以上。然而在供应量低迷的月份,凤岗镇月网签量仅10余套。

凤岗二手房成交相对稳定

相较于一手住宅成交的波澜起伏,凤岗镇二手房相对稳定,2016年到2017年过户波动范围不大,不过2018年截至到11月底过户量只有1730套,预计今年将很难达3000套。

据乐有家研究中心数据显示,2018年凤岗镇二手房每月过户量基本都在百套以上,二手房过户价也相对稳定,基本维持在2.1-2.4万元/平方米区间。凤岗镇楼市开发较晚,目前可供销售的二手房源相对不多,不过随着时间的积淀,未来凤岗镇将会释放大量房源,购房者的选择范围也会更大。

此外,由于凤岗的房价相对较高,因此房租也较高,据乐有家研究中心统计显示,三年的时间凤岗镇的均租基本维持在30元/平方米,相对稳定,比东莞整体均租高出约3-5元/平方米。

文/楼三姐


原文标题:凤岗楼市风光不再,今年月度最低网签量仅10余套
原文发布时间:2018-12-21 07:10:00
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