南川市2020房价暴涨?碧桂园南下西宁南川地块将楼面价提升至5300元高价拿地真的好吗? 幸福里

发布时间:2019-11-04 18:00:20 来源:房产老J 关键词:南川市2020房价暴涨
碧桂园南下西宁南川地块将楼面价提升至5300元高价拿地真的好吗?
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原文标题:碧桂园南下西宁南川地块将楼面价提升至5300元高价拿地真的好吗?
原文发布时间:2019-06-19 00:04:00
原文作者:房产老J。
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幸福里

近期,西宁楼市消息不断,南北川各自土地出让情况敲定,众房企劲销挖掘西宁购房者潜力。这其中碧桂园以楼面价5300元拿下南川地块的消息更是让西宁楼市感到有些意外。在此之前西宁整体楼面价还停留在4000元以内的价格,就算此次南川地块挂牌其实楼面价最高也不足4130元。从3000元档一下跃升到5000元档究竟对于西宁意味着什么呢?

碧桂园南下西宁南川地块将楼面价提升至5300元高价拿地真的好吗?

5300元的楼面价如果按照一般开发商定价计算的话应该在1.6万左右的开盘均价。1.6万的价格西宁部分购房者还是可以接受的,毕竟天阙劲销6.5亿也并不是偶然。但是有一点也不容忽视,天阙整个项目也不过几百套房源。但是对于碧桂园拿下的南川地块来说未来如果都建成住宅的话是不会少于2000套房源的。1.6万卖几百套也许容易,2000套恐怕就没那么容易了。

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所以说,碧桂园5300元以西宁最高楼面价拿下南川地块真的那么值得庆祝吗?论地块的位置碧桂园此次的两个地块其实并不算很好,起码被夹在安置小区、公租房小区、高速、匝道口的那块地真的不好。南川目前房源其实也很多,万科此次也拿了近300亩的地,住宅可以提供至少2000套以上。并且万科整体拿地要比碧桂园便宜不少,相差近1200元,如果万科按照相同的比例计算均价应该相比碧桂园的低近3000元。这样比较下来碧桂园南川地块的优势就不明显了。价格优势几乎没有,位置也比不过目前的万科和红星。

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碧桂园此次高调高价拿地南川虽然抢占了南川的先期位置,但是在成本方面也并没有占到便宜,除了一下子抬高了西宁当前的楼面价纪录,似乎也没什么值得炫耀的。下面就期待碧桂园会给出一个什么样的项目方案,什么样的营销模式来带动购房者的积极性,来与成本更低的楼盘竞争了。

拿高价地最终只会带来高成本和高房价,但就目前西宁的房价上涨趋势来说,虽然房价在不断上涨,但是购房者对房子的要求也越来越高。同时房价高点之下涨幅也会回落,南川从1.2万的大环境短期冲到1.6万以上并不现实。因此,虽然南川地块对开发商吸引力很大,但也要充分考虑到购房者的短期接受能力和竞争对手的因素。过于冒进一定不是好事。


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