久驰股票网-江岸区2020房价暴涨 江岸区2020房价暴涨?2018—2019武汉房价涨跌榜,涨和跌最厉害的都在远城区 幸福里二手房

江岸区2020房价暴涨?2018—2019武汉房价涨跌榜,涨和跌最厉害的都在远城区 幸福里二手房

发布时间:2019-11-07 08:02 来源:武汉楼市直击点击 :
2018—2019武汉房价涨跌榜,涨和跌最厉害的都在远城区
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原文发布时间:2019-04-28 09:13:15
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幸福里二手房

4月15日,国家统计局发布了全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,房价整体上看仍保持稳定,一二线城市销售价格涨幅略有下降,武汉新房和二手房数据均有所上涨,其中新房环比上涨0.7%。根据国家统计局数据,近12个月以来,武汉市新房有11个月出现上涨情况,较2018年同期上涨8%。

12个月以来有8个片区房价上涨 5个片区房价下降

在近12个月中,武汉市新房销售价格整体变化幅度不大,但明显的是2019年以前房价涨幅基本保持在1%以上,最高达到2.5%,而2019年开年以后涨幅收窄,最高仅1.1%。

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在近12个月中,仅有2018年4月份房价下跌,是以根据一年来武汉房价的整体变化趋势来看,房价是在稳步上涨中,涨幅最高的是去年10月份,涨幅最低是去年9月份。对此,我们比较2018年4月与2018年3月的各区均价来看,其实变化更为明显。

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数据来源:中国房价行情网

在武汉市13个行政区中,房价上涨的片区有8个,分别是武昌区、汉阳区、江岸区、江汉区、青山区、蔡甸区、汉南区和新洲区,而武昌区涨幅最高,每平米涨价5369元,汉阳区涨幅最低,每平米仅长了61元。每个片区涨幅变化很大,而降价差异也很大,硚口区降价最狠,每平米减了3410元。

以主城区和远城区来看,其实可以发现主城区相对远城区来说更为抗跌,7个主城区中仅洪山区和硚口区房价下跌,而远城区呈现对半差异,房价更为不稳定,其中还是比较火的东西湖区、黄陂区和江夏区。下面我们来具体分析下房价变化比较明显的片区情况。

武昌区一年涨幅最高 涨势惊人

首先说到的当然是涨幅最大的武昌区,武昌区的房价连续多年为武汉第一,主要得益于片区的发展配套,作为武汉核心区域,商业群集、轨道交通四通八达、教育医疗配套完善,在各类优质资源叠加之下,房价抗性较高。

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像这类城市中心向来都是有实力的购房者的必争之地,但是对于武昌区这样寸土寸劲的主城区来说,一房难求曾使它成为武汉最难挤的片区,在很长一段时间内,武昌区新房源屈指可数,公寓、写字楼占领市场,在去年市场曾仅有佳兆业广场天御一盘在售;至2018年11月这种情况才出现缓解,有多个楼盘入市,如保利江锦、万达御湖壹号、复地东湖国际、保利城等,片区房源充足起来。除此之外,今年还将有融侨天域、沙湖九玺、洪山公馆等纯新盘入市。但是武昌区推出的房源都有一个共性,单价高、面积大、总价高,整个区域已经豪宅化,虽然房源增多,但依旧不容易上车。

硚口区发展受限 低价新盘入市抢市场

硚口区是大汉口三大主城区中发展起步最晚的区域,房价也是在2017年才有了质的飞跃。硚口核心发展虽然成熟,但是楼盘少且价格高,如兴华尚都国际、中建御景星城等,都达到27500元/平以上。

而硚口古田则得益于旧城改造有了大量的土地储备,也因为城中村改造吸引了一批品牌房企的到来。2017年下半年,除了园博园板块的价格比较低外,古田片区的房价也达到了2万元/平。

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时至2018年,虽然硚口区域房源增加了不少,但购房者却对此并不买单,片区最受购房者喜欢的仅华润翡翠城,基本上次次开盘都很受抢,也主要是价格低于整个与区域的均价,但在去年最后一次开盘后便清盘了,片区内低价盘易主变成了今年开盘的美好名流汇,也是开盘售罄。也从侧面反映,购房者对硚口区的购买欲并不强,若能买到个片区性价比高的盘那还会有点热度,但大多楼盘都保持者站岗状态。

武昌区和硚口区作为近一年来房价变化比较典型的区域,可以看出来哪个片区在不断进步,哪个这一年来不进反退,其实硚口区主要就是发展太过缓慢,并没有什么实质性的进展。此外远城区中东西湖区、黄陂区、江夏区房价全部下跌,作为远城区中领头羊的三个片区,房价的下降最大可能是前期房价增速过快,使得片区内房源越来越多,但购买力却逐渐下降,持销楼盘越来越多,房价涨幅出现乏力。


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