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灞桥区2020房价暴涨?众人皆跌我独涨,这个城市凭什么这么强!|八大重点城市房价走势 幸福里APP

发布时间:2019-11-08 06:01 来源:价值领地点击 :
众人皆跌我独涨,这个城市凭什么这么强!|八大重点城市房价走势
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原文标题:众人皆跌我独涨,这个城市凭什么这么强!|八大重点城市房价走势
原文发布时间:2019-10-29 09:11:47
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▎数据透视丨By:世联评估

数据说明:基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对重庆、郑州、太原、青岛、西安、合肥、无锡、温州二手住宅9月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

重庆

▼房价走势

从监测结果来看,9月份重庆存量住宅均价为9,819元/㎡环比下降0.42%同比下降4.06%。9月重庆市主城区存量住宅市场整体趋于平稳态势,除九龙坡、巴南、北碚区之外其他行政区的价格持续下跌。环比跌幅监测中,江北区、南岸区、沙坪坝区跌幅明显,江北区的整体价格仍旧处于遥遥领先的地位。

▼市场小结

9月份存量住宅市场备受期待的“金九银十”楼市热潮并没有如期而至,甚至表现的稍显惨淡。从9月23号开始,限售两年的房源陆续解禁,2017年限售政策中的房源大量入市,使得供应居于高位,和许多城市不同,重庆板块分化特点明显,多区域齐头并进,大量新楼盘的持续入市,供应量大幅增加,但大部分重庆人有新房情结,想买房的客户会优先考虑新房,存量住宅去化受阻,导致存量住宅的库存量越来越大。

郑州

▼房价走势

监测结果看,2019年9月,郑州存量商品住宅整体均价为14,756元/平方米,较2019年8月份整体均价14,890元/平方米,环比下降0.90%,价格波动较平稳,同比下降4.23%

▼市场小结

鉴于2019年上半年我国经济、货币政策、楼市调控基调等影响房地产市场走向的诸多因素,整体发展方向符合去年底预期,预计2019年下半年郑州房地产市场将呈现“市场规模高位回落,价格稳字当头,投资、新开工中低速增长”的特点。考虑到目前郑州市商品房销售规模已趋于平稳,但投资、新开工增速仍较为突出,预计下半年市场规模调整将进一步深化,投资、新开工增速继续下调。

太原

▼房价走势

从监测结果看,2019年9月份太原二手房价整体均价为11,517元/平方米,较8月整体均价11,512元/平方米,呈现轻微上涨趋势,涨幅为0.04%。太原市各行政区中,除尖草坪区小幅下跌外,其他行政区均呈现上涨趋势,涨幅均在0.4%以内。

▼市场小结

中央坚持“房住不炒”定位不动摇,各地房地产金融政策持续缩紧, “因城施策”调控措施不断落实,太原市存量房市场在未来较长时间内将延续平稳态势。

青岛

▼房价走势

从监测统计数据来看,青岛市2019年9月二手房共计成交4,793套, 环比8月上升5.2%(增加239套),同比2018年9月上升85.7%。9月份二手房成交面积共427,631㎡,成交套均面积89.22㎡。

世联EVS监测青岛市9月份二手房均价为18,865元/平方米,环比8月份下降0.3%;同比2018年9月份下跌14.5%。总体来看,青岛市二手房环比为量升价跌。

▼市场小结

二手房市场在经历了年初的“小阳春”行情后,于5月开始掉头降温,青岛今年二手房市场的“金九银十”或将成色不足。就房产开发企业而言,受融资难度加大影响,9月开始加大了推盘节奏和力度,许多新盘已经开始打起价格战,这在很大程度上吸引了市场上有效购买力,在楼市调控整体偏严不放松的大背景下,预计今年“金九银十”二手房市场难以出现大幅增长,而且10月二手市场的可议价空间极有可能加大。

西安

▼房价走势

从监测结果看,2019年9月份西安存量住宅均价为12,791元/平方米,较8月整体均价12,792元/平方米,环比下跌0.01%。总体来看西安市二手房均价从2018年10月份起连续五个月下降后,自2019年3月起开始连续上涨7个月,至9月,略有下跌。西安市2019年9月份主城区均价基于2019年8月份来说,除长安区、莲湖区略有些下跌之外,其余均有不同程度上涨。其中灞桥区涨幅最大,环比上涨0.49%,其次是新城区,环比上涨0.29%

▼市场小结

从推新项目数据来看,改善型住宅以及高端住宅占比增大,且大部分楼盘都有降价出售。受新房市场的影响,二手房的房源市场热度减退,预计10月份存量住宅价格会有略有下跌。

合肥

▼房价走势

从监测结果看,2019年9月合肥中心存量二手房均价较8月呈现下降趋势。巢湖市均价为9,054元/平方米,环比涨幅为-0.43%长丰县均价为10,184元/平方米,环比涨幅为-0.79%瑶海区均价为12,194元/平方米,环比涨幅为-0.42%蜀山区均价为17,180元/平方米,环比涨幅为1.80%包河区均价为15,603元/平方米,环比涨幅为-1.22%庐江县均价为8,213元/平方米,环比涨幅为-1.04%庐阳区均价为16,200元/平方米,环比涨幅为2.28%肥西县均价为12,512元/平方米,环比涨幅为1.07%肥东县均价为9,846元/平方米,环比涨幅为-1.21%。从同比数据看,合肥存量二手房均价整体相比去年同期呈上涨趋势。

▼市场小结

众所周知,执行新利率之前,实体经济和楼市利率实行双轨制。但由于央行新规对于房贷利率规定了浮动下限,因此,即使后期政策出现了放松,房贷利率仍然能维持高位。同时,合肥市还正通过高利率、严查征信、认房又认贷等多种手段,来保证楼市调控的严格,预计今年下半年楼市的寒意会愈加浓厚。

温州

▼房价走势

从监测结果看,9月份温州市二手住房均价为18,656元/平米,环比下跌1.87%,同比跌幅0.53%。9月11个区县市中,有2个区县市环比上涨,9个区县市环比下跌。在,2个上涨的区县市中龙湾区上涨幅度最大(↑2.60%),而在下跌的区县市中下跌幅度最大的为洞头区(↓2.56%)。

▼实时政策

◆浙江省首批未来社区试点创建名单出炉,温州市四大社区入选,数量居全省第二:在温州市未来社区建成后,入选社区的楼盘品质将会得到较大提升,全新的社区面貌、更便捷的交通出行、智慧化的生活方式,会吸引大量的购房者,预计房价也会有所提高。

无锡

▼房价走势

9月无锡存量住宅均价为13,565元/m2,环比上涨1.79%,同比下跌3.04%。9月是房产销售旺季“金九银十”,锡城成交及楼盘均价均有所上浮,但同比还是略有不足。而且九月份银行贷款利率运用LPR定价,但目前看来影响不大。根据数据显示,本月商品房住宅均价上涨较多;各行政区均价中锡山区的涨幅最大,环比上涨3.91%滨湖区跌幅最大,环比下跌2.24%

▼楼市小结

九月份无锡市区新房项目共有28个,分别以29批次向市场推广,基本涵盖了全市各区主流的在售项目。

无锡经济开发区将迎来新一轮发展,将出让三幅大体量地块,每幅地块占地面积都在10万方以上,三幅地块总占地面积超过35万方,总开发体量超过70万方。三幅地块将统一开发,打造涵盖综合商业、商务及生态居住物业的TOD综合体,这预期是2016年以来无锡首个巨型TOD综合体,这也是预示着无锡未来发展极具潜力。

本文作者:世联评估,全国领先土地房地产、资产评估机构,拥有强大的评估师团队,持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质,致力专业持续领先,深度、前瞻市场解读,内容首发价值领地公众号,原创精彩不断!


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