久驰股票网-石碣镇2020房价暴涨 石碣镇2020房价暴涨?#土拍新玩法#石碣镇4.2万㎡商住靓地即将出让 幸福里房产

石碣镇2020房价暴涨?#土拍新玩法#石碣镇4.2万㎡商住靓地即将出让 幸福里房产

发布时间:2019-11-08 10:00 来源:读懂东莞点击 :
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原文标题:#土拍新玩法#石碣镇4.2万㎡商住靓地即将出让
原文发布时间:2019-07-03 14:13:43
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7月8日10时,石碣镇北潢路以东、兴龙路以南一宗占地41587㎡的商住用地将在东莞市公共资源交易中心出让。据资料显示,该地块编号为编号2019WG018,地块最大容积率为3,总建筑面积约为12.4万㎡。

本次出让的地块原是去年9月份流拍的商住用地,由于去年全国土地市场下行趋势明显,加上该地块商业比例过高,最后惨遭流拍。时隔10个月,石碣商住地块卷土重来,经过上半年火热的土拍后,石碣地块又将引来多少家房企角逐?

地块概况

编号为2018WG018地块,占地41587㎡,总建筑面积约12.4万㎡。起拍总价为99808万元,折后楼面地价8000元/㎡,最高限价14.7亿,最高楼面限价13462元/㎡(剔除配建面积)。当达到最高限价时,将转为竞自持环节。


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△周边配套情况

值得一提的是,这宗再次入市的石碣地块,住宅建筑面积只有70%,商业总建筑面积仍是30%。商业比例未有调整。

从实际走访的情况来看,地块位于达鑫江滨新城东面,与东城樟村一桥之隔。周边生活配套较为齐全,可享受达鑫江滨新城商业配套,也可过大王洲桥享受樟村的生活配套,距离二号线下桥站5.8公里。三公里内分布了中熙君墅湾、王洲湾1号、达鑫江滨新城等小区,居住氛围较为浓厚。向北2公里有保利挂影洲综合体项目,与崇焕路跨线桥一桥之隔的便是高埗的万科第五城以及新世纪颐龙湾。


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△周边航拍(来源:搜狐焦点东莞站)


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△地块出让公告牌

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△交通导视牌

房价走势

最高1.9万/㎡,昔日价格洼地被填

石碣被纳入主城片区,作为市政府“做强中心城区”优先发展区域,也支撑了区域楼市的发展。据搜狐焦点不完全统计,保利、碧桂园、阳光城、中惠、中洲、新城、卓越、利丰、嘉宏、腾龙、星河等是十数家开发商已经率先开发项目,但项目还在规划或动工阶段,尚未达到入市的标准。


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△中洲项目

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△嘉宏项目

所以,目前石碣镇在售的只有玖颂江湾、卓越弥敦道、碧桂园铂公馆、阳光城愉景湾,以及靠近东城的达鑫江滨新城五个楼盘。区域房价区间在1.4-1.9万/㎡。“多数都是高埗、石碣、东城、南城的客户过来买”,一位楼盘的置业顾问告诉小编,她还表示,现在达鑫的二手房也要卖1.7万/㎡。

竞拍门槛

东莞首宗引入“终次报价”竞拍机制的地块

当竞买人报出剩余商业建筑面积自持比例达 100%交易上限时,仍有两个或两个以上报过价的竞买人要求竞买的,交易系统暂停报价,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。

终次报价区间为147299 万元至 147799 万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人,其所报的终次价格为成交价,并自持剩余商业建筑面积 100%。


竞得人需在石碣成立子公司开发、使用该地块

若该地块由非东莞市石碣镇注册企业竞得,则竞得方必须在该地块成交后 1 个月内,在石碣镇全资成立具有独立法人资格的子公司开发和使用该地块,该全资子公司须与出让方通过签订补充合同的形式承接该宗地全部权利和义务,该项目从开发到销售结束,期间所有税款均在石碣镇缴纳(由石碣镇人民政府监管)。

配建1.5万㎡住宅+商业用房

宗地权利人须在地块上无偿配建商业建筑面积不少于 7671㎡及住宅建筑面积不少于 7671 ㎡,合计需要配建的面积为15342㎡;建成后无偿交付给石碣镇人民政府,交付标准为毛坯房。但去年合同提及的“配建10%面积的安居住房”,未写入本次出让的规则中,相对于去年,竞拍门槛略有下降。

延展阅读

石碣的区位优势明显,环城北路穿城而过,向南可直达中心区,向西北方向可直抵水乡片区。同时,石碣还拥有一个莞深高速路口,可直通广州、深圳。

凭借地理位置的优势,将会不断加强深穗产业的高端对接,共同打造具有国际竞争力的电子信息产业集群。届时,有效承接广州专业市场等产业转移,强化现代物流专业服务的发展,推进电子信息产业的转型升级。


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