久驰股票网-营山县2020房价暴涨 营山县2020房价暴涨?数据分析 南充营山网友:我为什么感觉营山房价上涨乏力 幸福里房产

营山县2020房价暴涨?数据分析 南充营山网友:我为什么感觉营山房价上涨乏力 幸福里房产

发布时间:2019-11-08 20:00 来源:麻辣社区点击 :
数据分析 南充营山网友:我为什么感觉营山房价上涨乏力
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原文发布时间:2019-04-11 11:09:19
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营山房价经过一轮上涨以后后续走势将如何?麻辣社区一网友4月10日数据分析营山房价当前的现状。

网友首先提供了一组数据:

2019年4月10日12时前,通过查阅官方网站获悉,截止查阅时营山县城共成交20套商品房的均价(6570元)相比于此样本楼栋的过往销售价(6700元),有一定程度的下滑。

网友直言,“过往销售均价应该在6700元/平方米以上。 6700-6570=130元,也就是说相当于开发商降价抛售,降价幅度约130/6700=2%。 你还在想在这里买房升值搞投机么?你不害怕成为最后的接盘侠么?你不害怕站在房价制高点冷风嗖嗖么?”

数据分析 南充营山网友:我为什么感觉营山房价上涨乏力

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针对有网友提到高地价影响的问题,楼主后续补充“地价在一定程度上很大的影响了房价,但是并不代表地价高就是高房价的保障。二手房现在是有价无市,丧失流通性,价值自然下滑。我在巴中有套房挂中介6个月了都没有成交。(营山去年底的地价在400万每亩)”

关于棚改、和返乡置业对于营山房价的影响,楼主分析:“棚改、和返乡置业是推动内地小县城房价上涨的主要动力。从大的环境来看,棚改已接近尾声,到2020年基本上告一段落。营山两河工程拆迁范围确实很大。但是不能左右大环境的变化。一剂强心针下去就算有所反应,那也不足以长效的维持营山的高房价,反而有可能是营山房价出现大拐点的最后一个支点。”

“再说返乡置业潮,随著全国房价的暴涨,外出务工人员手头有钱,但是在大都市,如广州、深圳等买房落户依旧囊中羞涩。 大城市的房价先涨了起来,务工人员加入了返乡置业的队伍。不论棚改还是返乡置业,从2015年到2019年都走出了一根阳线。但是2019年春运数据显示,首次出现逆春运现象,即大批儿童老人去到大城市过春节。”

最后,从资金成本的角度,楼主给出结论,“个人觉得推动如营山这种县城房价上涨的动力基本消失。把GDP的增长算进去,我们个人的透支渠道有限,但买房的大笔资金收获5%的年利率是最基本的,我们以7000元每平米买进100平米的房子倒手投资为例,共计花费70万。一周年后,7000*1.05=7350,也就是说不考虑中介费、持有期间的物业费、过户的税款等,一周年后房价低于7350元每平米,你就是费力还亏钱。 然而营山至少在过去6个月内房价是负增长的,这期间还包括春节购房的旺季。”

诸多营山网友参与此话题讨论,以下为网友评论:

1.不急,慢慢卖。 主要靠的是过节过年的时候。

2.07年营山买房东方花园700 每平米,13年营山电梯房2800-3500,15年3800-4500,16年-至今5000-7000,07年买房的时候8 9万一套房好贵哦 13年的时候买套房30多万,好贵哦,现在买套房60多万还是好贵,涨上去了降价有点难。

3.房价短期涨跌有自身规律,受市场调节。

4.如果开发商资金不充足,大多数开发商每个月卖1-2套,前面购买的人应该着急了……

对于营山房价走势,你有什么看法?


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