久驰股票网-蚌山区2020房价暴涨 蚌山区2020房价暴涨?蚌埠城南要涨!虎山推地2宗,楼面价4060元\u002F㎡起拍 幸福里

蚌山区2020房价暴涨?蚌埠城南要涨!虎山推地2宗,楼面价4060元\u002F㎡起拍 幸福里

发布时间:2019-11-09 06:00 来源:芜湖第一楼市点击 :
蚌埠城南要涨!虎山推地2宗,楼面价4060元\u002F㎡起拍
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原文标题:蚌埠城南要涨!虎山推地2宗,楼面价4060元\u002F㎡起拍
原文发布时间:2019-07-12 09:58:26
原文作者:芜湖第一楼市。
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城南要涨!虎山2块地7月底拍卖!楼面价4060元/㎡起拍!还有8宗地要来!房价破“9”字头,领先蚌埠,涨幅第一!还要建新二院、云轨、高校……城南将成蚌埠价值高地!

一、虎山2宗优质地即将拍卖!楼面价4060元/㎡起拍!

上周城南184亩地块流拍事件让人大跌眼镜,但蚌埠土市并未因此进入冷冻期,备受关注的城南虎山2宗优质地块,将在本月底迎来拍卖。

1. 7月底拍卖!虎山2宗地块曝光!

根据蚌埠国土资源局信息,7月蚌埠虎山东路拟出让2宗居住用地,面积合约199.07亩,起始总价为63960万元。

蚌埠城南要涨!虎山推地2宗,楼面价4060元/㎡起拍

蚌挂(2019)40号地位于蚌山区虎山东路东侧、燕山路北侧,出让面积约103.94亩;

蚌挂(2019)41号地位于蚌山区虎山东路东侧、货场六路南侧,出让面积约95.13亩;

两宗地块南北相连,地面并不平整,但地块形状规整,属于净地,且周边配套成熟。

交通条件:地块东临城市主干路延安路,北侧距东海大道800米,南侧距燕山路1公里,沿途设有160、121等公交线路。

商业设施:蚌埠银泰城、万达广场、聚云商务广场

教育设施:蚌埠二中蚌埠第一实验学校总校、延安二路小学

医疗设施:蚌埠第二人民医院(新院区)、中山医院、蚌埠第三人民医院

文娱设施:蚌埠奥体中心、湖上升明月景区、花鼓灯嘉年华公园

2. 起拍楼面价4060元/㎡!或将刷新记录!

容积率及起始楼面价成为这两宗地出让的亮点。

蚌埠城南要涨!虎山推地2宗,楼面价4060元/㎡起拍

首先,这两宗地容积率都不高于1.2,这要求开发商后期建洋房改善住宅的可能性较大;

其次,起拍楼面价较高,一个在3975.8元/㎡,另一个在4060元/㎡,这将很可能为日后的土地高溢价率埋下伏笔

低容积率和高起拍楼面价,将会带动这片区域后期房价的上涨!

值得注意的是,位于两宗地旁的蚌挂(2019)11号地,于今年3月份被阳光城以楼面价7062.89元/㎡拿下,成为新地王。而该地块的起始楼面价为3814.09元/㎡!

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这次两宗地块的起始楼面价都高于蚌挂(2019)11号地,到时成交楼面价会不会也再一次刷新记录呢?

二、城南要涨!优质土地集中爆发,房价领先蚌埠!

近期,城南发展态势不免让人有些惊喜,土市和楼市方面更是遥遥领先蚌埠全市。

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10宗地1065亩全要来!城南地价翻倍!

据去年的城南地价变化数据,去年城南共出让了5次,楼面价最高在482.45万/亩,平均地价为395.47万/亩。

蚌埠城南要涨!虎山推地2宗,楼面价4060元/㎡起拍

而今年城南第一次出让地块的地价651.7万/亩就达到去年城南平均地价的1.7倍!快翻倍了!

而在今年6月份的土地推介会上,3741亩土地集中亮相,城南板块有10宗合约1065亩,占据各区域的大头。

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这10宗土地包括此次即将出让的虎山2宗地块,地块周边配套成熟,全部都是优质地块,成为土地推介会上所推地块的亮点。

从用地规划来看,这10宗地全部为居住或商住用地,而住宅的容积率普遍低于1.2,这意味着后期城南板块将有大量低密高端房源入市!

随着各项市政配套建设的不断投入,使得该区域土地价值逐步提升,这将导致未来房价也将有所上涨。

2

房价平均9134元/㎡,领先蚌埠全市,涨幅第一!

根据中国房价行情网最新数据,蚌山区最新房价为9134元/㎡。

房价方面,禹会区和龙子湖区平均在7000+元/㎡;淮上区和怀远县平均在6000+元/㎡;而蚌山区破“9”字头,以9134元/㎡成为蚌埠房价最高地。

涨幅方面,蚌山区房价同比上涨9.67%,环比上涨3.77%,无论是同比还是环比,涨幅均列第一!这从另一面体现了蚌山区楼市发展潜力可观。

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城南3个月12家楼盘宣布涨价!

今年自4月份以来,多盘接连涨价,据不完全统计,光备案价上涨,就有18家楼盘,其中有12盘位于城南板块。

01、6月26日,燕山城1套房源上涨约1.3万元。

02、6月26日,香榭兰庭14套房源共涨价约246.6万元。

03、6月17日,金地阳光大厦2套房源共涨价2.88万元。

04、6月17日,龙门悦府2套房源共涨价约55万元。

05、4月24日,光彩嘉苑216套房源共涨价约835万元。

06、4月25日,光彩家园(二期)257套房共涨约926万。

07、4月26日,光彩家园(一期)5套房源共涨约10万元。

08、4月16日,百合燕山公馆66套房源共涨约314万元。

09、4月8日,奥园广场242套房源共涨价约899万元。

10、4月2日,金地阳光大厦60套房源共涨约399万元。

11、4月2日,泷湖湾·沁园1套房源共涨价约22万元。

12、4月2日,和顺沁园春1套房源共涨价约6万元。

事实证明,土地供应规模越大,土拍越火,越能带动该板块的楼市升温!随着城南低价盘的清盘,越来越多高端盘的涌入,城南楼市或将迎来更广阔的发展空间……

三、2019城南沸腾!新二院、玻璃硅谷、云轨全要来~

城南的发展变化越来越大,随着新二院的建成、云轨的通车、一大批新高校的开放……城南百姓的生活质量将上升到新高度!

◆◆1.云轨8月底将通车

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有轨电车(比亚迪云巴)初步规划7条线路,全长177公里。

据官方透露信息,云轨5号线贯穿城南新区,具体线路为:市民广场——南湖路——龙腾路——奥体中心——燕山路——花鼓灯嘉年华——高新区管委会——中粮大道——汽车客运西站。

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据最新消息,云轨测试线项目已完成所有桩基施工,车站钢结构正在主体施工,轨道梁架设80%。近期,发改委通知:8月底必须通车!

◆◆2.蚌山小学、新城实验学校全要来

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城南板块目前有蚌埠一实校城南校区(九年制)、蚌埠二中(省示范高中)这样的优质教育配套,另外正在规划的学校有蚌山小学黄山校区和新城实验学校虎山校区2所学校。

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伴随着名校的到来,城南知名度也是进一步提升,而区域知名度越来越高,板块的价值就会越来越高。

◆◆3.新二院开建,医疗资源优化升级

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4月16号上午九时许,蚌埠市第二人民医院、蚌埠市心血管病医院新院区开工仪式在城南新区正式举行。

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蚌埠市第二人民医院新址项目位于蚌山区,总投资额12亿元。设置床位约1200张,其中,医疗床位800张、康复养老床位400张。预计2021年一期工程将投入使用。

此医院建成,城南地区医疗配件将完善!新二院将成为城南地区医疗水平最高的医院!

◆◆4.硅谷要来,城南诞生科技高地

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高新区的蚌埠玻璃设计院制造出的0.12毫米超薄浮法电子玻璃,刷新了中国超薄电子玻璃薄型化的生产纪录。

除了世界薄玻璃的诞生,高新区在科技创新方面的造诣更是出类拔萃。蚌埠“硅谷”正在形成!

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◆◆5.大型商场苏州中心要来

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商业方面,城南紧邻蚌埠商圈新宠——银泰城万达商圈!吃喝玩乐购当然便利轻松!

除此之外,还有大型商场——苏州中心要落地高新区!

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去年5月,润志成功竞得高新区三宗商住用地,而消息称,其中22号地内约2.2万方的商业中心——苏州中心已提前动工,助力板块崛起!

◆◆6.足球小镇、奥体中心……文旅休闲全升级

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城南区域在医疗、教育、科技、商业、交通迎来重大利好的同时,文旅休闲方面也毫不逊色。

足球小镇

蚌埠国际足球小镇位于解放路以东,黄山大道以南。项目用地2400亩,建筑面积227万平方米,计划投资65亿元。项目建设期为3年,小镇建成后,周边居民将会又多一个休闲娱乐好去处!

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蚌埠奥体中心

蚌埠奥体中心占地面积514亩,总建筑面积14.4万㎡。体育场建筑面积38790平方米,共五层,能容纳观众3万人。

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湖上升明月

总投资36亿元的“湖上升明月”古民居博览园位于蚌埠市龙子湖西南岸,占地达5000亩。项目建设目标是创建国家5A级风景旅游区。建成后对丰富皖北的旅游资源,完善安徽全省的旅游战略格局,都具有重要意义。

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花鼓灯嘉年华

花鼓灯嘉年华是蚌埠乃至皖北最大的综合性文化旅游区,位于蚌埠市陶山西麓,总投资将达到10亿元人民币。是目前国内最具探索性的文化旅游综合开发项目。

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城南教育、医疗、景观配套的发展,都证明了这一板块未来可期。

目前蚌埠城南板块越来越被看好,区域价值日益凸显。而伴随着各个潜力板块的配套更加完善,相信这里未来将更加宜居。


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