久驰股票网-萧县2020房价暴跌 萧县2020房价暴跌?萧县没买房的注意,房价7年来首次下跌 幸福里

萧县2020房价暴跌?萧县没买房的注意,房价7年来首次下跌 幸福里

发布时间:2019-11-11 10:00 来源:美好生活综合服务商点击 :
萧县没买房的注意,房价7年来首次下跌
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原文标题:萧县没买房的注意,房价7年来首次下跌
原文发布时间:2019-06-18 17:58:44
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幸福里

01

房价难以下跌,很大程度上归咎于地价不下跌。面粉在涨,面包怎么跌?

但今天传来消息,面粉价格破天荒下跌了。

萧县没买房的注意,房价7年来首次下跌

据上海易居房地产研究院近日发布的《2019年5月全国房地产市场报告》披露:

1-5月份,房地产开发企业土地购置面积同比大幅下降33.2%;土地购置均价4389元/平方米,同比下跌3.5%,2012年以来首次同比下跌。

易居研究院最终的数据显示,由于季节性异动,今年3月地价已经回落正常水平,4月份涨幅进一步收窄,5月份进入下跌区间,是七年以来的第一次。

而且是量价齐跌,从数据上可以看到,房企拿地战略也在收缩。

当然,这是全国平均数据,并非热点城市数据。分区域来看,三四线城市今年的土地市场非常冷,热点城市4月份还非常旺,5月份被压下来了。

就是这股下压的力量,让热点城市的土地市场降温,从而让全国土地平均价进入了下跌通道。

02

这股下压的力量,来自中央与地方政府。

从4月中旬开始,住建部就对多个城市的土地价格异动发出了预警。

4月19日,住建部按照《稳妥实施房地产长效机制方案》确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求,对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市做出了预警提示。

公开媒体的报道中,披露这一次共点名了6个城市,但均未列举出具体名字。根据克尔瑞统计的数据可知,当时土地市场比较闹腾的10个城市如下。


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6个城市大抵应该在这份名单中。

这一次预警过后,长三角部分城市仍没有警觉,以苏州为首的热点城市还在上演土地狂欢,最终惹来了新一轮调控。


5月11日,苏州楼市被调控,要求新房重点区域限售3年,二手房重点区域限售5年,并要求土地出让溢价不得超过25%等。

在给苏州的土地调控中,有一句话让人记忆深刻,“政府没有义务保证开发商没块地都不赔钱”,意思表达的非常明确,相当于那句最后的警告语“勿谓言之不预”。

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为了彻底冷却3月以来躁动不安、在4月似有入夏之意的土地市场,中央与地方同时发力,稳住地价。

地方政府方面,多个城市升级了调控。

例如东莞,为稳住地价,不惜改变土地游戏规则:在网上报价达到上限后,不再接受最新报价,开通网上终次报价功能,转为竞终次报价,终次报价则以“最接近平均价者得”。

这种方式类似于抽签,只是降低了抽签的时候,个别工作人员可能作假的机会。能想出这么一招调控土地的方法,东莞也是煞费苦心。

东莞之前,土地市场火热的合肥,禁止有关联的母公司、子公司同时参与土地拍卖,杜绝“围标”,违者两年不得参与合肥市范围内的土地竞拍。

杭州方面,土地溢价率上限也有所调整,将主城区涉宅用地溢价率上限由50%调至30%。

苏州方面,在设定土地溢价率不得超过25%的同时,进一步收紧了现房销售价格门槛,超过市场指导价5%-10%需工程竣工验收后,方可申请预售许可。

百放齐放的调控方式,目的只有一个,完成住建部年初设定的楼市任务,稳地价、稳房价、稳预期。

为了稳地价,地方政府努力作出了调整,与此同时,中央层面,自5月以来,不止一次地对房企开始施压。

第一次是5月中旬,银保监会要求各商业银行、信托、租赁等金融机构抬高房企融资门槛,不得违规融资,并对之前没有按规矩办事的金融机构开出了罚单。

第二次是5月底,据21世纪经济报道披露,监管层已经将一些拿地激进、制造地王的企业纳入了监管,准备暂停“地王”的债券与ABS发行。

第三次,就是前几天,在上海陆家嘴论坛上,银保监会主席郭树清,也对房企融资亮出了态度,他表示,一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源,导致资金使用效率进一步降低,助长了房地产投资投机行为。

收紧了融资,相当于收紧了房企的现金流,现金流之于房企,就是命根子。4月份热点城市上演的多场土地盛宴,就是因为当时对房企的融资门槛降低之故,如今收紧,意味着土地市场将回归平稳。

而且,从银保监会的态度中还可以解读出,这种收紧时长,不会太短。

03

从中央到地方稳定土地市、稳定楼市的力度与决心中可以看到:

1、这一次有别于以往,千难万难也没有重启楼市这个夜壶的意思。人民日报海外版,甚至明确喊出,不会依靠房产驱动经济发展。

再联系到5G提速与科创板提速,这一次,中央正在努力摆脱一遇压力就放水刺激楼市的惯性方式,调整到以科技产业驱动经济发展的道路上来。

尽管这种改变不能一蹴而就,也即房价不可能一下回到大众接受的价位,但改变的决心与态度,已经溢于言表。

2、接下来相当长的一段时间里,中心城市的房价,都会以稳定为主,想依靠短期的投机炒房致富的时代,已经远去了。

不过,鉴于中国的大城市化还有10年以上的路程要走,中心城市的刚需客上车需趁早,因为你等不起。

即便等来了城市化进程结束,等来了人口拐点,最先受影响的也是三四线城市,中心城市仍不后受太大影响。在漫长的周期中,中心城市的房价仍会以涨为主。


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