宁安市2020房价暴跌?房价若是下降,能降多少?潘石屹给出底线答案 幸福里房产

发布时间:2019-11-12 08:00:06 来源:麒麟说财经 关键词:宁安市2020房价暴跌
房价若是下降,能降多少?潘石屹给出底线答案
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原文标题:房价若是下降,能降多少?潘石屹给出底线答案
原文发布时间:2019-10-29 10:38:31
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幸福里房产

有数据表明,中国人买房的习惯就是“买涨不买跌”。2018年,房价仍然处于高位,但全国各地的楼市依然十分火爆,甚至一度出现了花钱“抢号”的新闻,似乎家家户户都很缺房子住。除此之外,开发商也在疯狂拿地,加速建房。但是到了2019年,随着国家“房住不炒”和其它各类调控政策的落实,各地楼市都出现了有价无市的局面,很多开发商打折促销也卖不出去房子,“国庆黄金周”“金九银十”等预测也都接连破灭,仿佛就在一夜之间,所有人都不再需要房子。房子卖不出去,首当其冲遭殃的就是开发商,有数据显示,今年很多房地产大佬的财富都出现了一定程度的缩水,很多中小型房企更是面临着破产倒闭的风险。

房价若是下降,能降多少?潘石屹给出底线答案

最近,一张某房企董事长泪撒会议现场的照片在网上引起了热议,很多网友都表示,不敢相信“富可敌国”的开发商也有揭不开锅的时候。据了解,这位董事长在今年上半年,还以上百亿的身价位列胡润富豪榜398位,但是到了下半年,他名下公司的资金就出现了高负债的风险。截止到2019年6月底,这家公司的有息负债高达269.5亿元,超过了其公司250亿元的净资产。其实房企负债率过高的问题,一直都被人们看做正常现象,只要负债率不超过总资产的80%,这家企业都还算“健康”。但是现在,这家房企的负债率已经超过了自己的净资产。

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众所周知,房企在过去十几年的时间里,一直过着顺风顺水的舒坦日子。他们盈利的方法非常简单,大部分都属于“空手套白狼”。先是利用银行及购房者的预缴资金盖房,然后再以高价卖房的盈利偿还贷款。但是今年市场突然变冷,房企们舒坦的日子也走到了尽头。首先,银行方面对于房企的贷款申请,审批的越来越严格。其次,监管部门也加大了对房企融资渠道的管理。最后,楼市一系列调控政策出台后,很多房企突然面临着“资金断裂”“销量断裂”等情况,稍微处理不好,就会破产倒闭。

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事实上,不仅是中小型房企的日子不好过,为了扛过今年的楼市寒冬,很多大型房企也是使出了浑身解数。例如碧桂园和恒大,都实施了一系列的打折促销方案,目的就是尽快处理库存,回笼资金。除此之外,万科郁亮也在绝望中喊出了“要活下去”这样的字眼。那么,在众多房企陆续倒闭的情况下,房价会下降吗?如果下降,可以降多少?

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对于这个问题,其实很多房地产界的大佬已经给出了答案。融创中国的孙斌在某次会议上说,未来两三年内房价不会暴跌,如果整体房价下跌30%以上,我们就都死了。SOHO中国的潘石屹也坦言说,现在房企的负债率都非常高,如果房价下降20%,我们公司可以活着,但很多房企可能就不存在了。可以发现,这些房地产大佬认为,房价下跌的最高底线就是20%—30%了,如果超过这个底线,很多房企就会倒闭。


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