久驰股票网-松北区2020房价暴跌 松北区2020房价暴跌?骤冷!松北房价跌幅1.45%排名首位!全市挂牌房源量急剧下滑24%! 幸福里买房

松北区2020房价暴跌?骤冷!松北房价跌幅1.45%排名首位!全市挂牌房源量急剧下滑24%! 幸福里买房

发布时间:2019-11-12 18:00 来源:诸葛找房哈尔滨点击 :
骤冷!松北房价跌幅1.45%排名首位!全市挂牌房源量急剧下滑24%!
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原文标题:骤冷!松北房价跌幅1.45%排名首位!全市挂牌房源量急剧下滑24%!
原文发布时间:2019-04-29 13:45:32
原文作者:诸葛找房哈尔滨。
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幸福里买房

市场的复苏或是沉底,跟政策有很大关系,全国性的政策风向标影响人们的购房心态,地方性政策会引发整个行业动荡。特别是去年年中开始,哈尔滨不断的加码打补丁,限售政策落地、预售审批趋严、资金监管新政执行,二手房成交量在持续回落。

以为五一黄金周近在眼前,楼市旺季已至,二手房也该拨开云雾见晴天,然而,房价和业主心态已经支撑不住了。

2019年的“金三银四”是哈尔滨新房市场的苏醒季,一方面供应和成交双双回暖,一方面去化速度和访客量开始好转,招拍挂市场亦是一片群雄争霸、熙熙攘攘的热闹景象。但是二手房市场却是一番春寒料峭,入市者的心态、成交量、中介行业都在经历着前所未有的考验,横盘现象再难维持房价急转直下,而且我们正在经历的这个低谷期,还在继续探底。

1、土地市场

本月土拍已吸金29亿 松北西今日再燃战火

诸葛找房统计,截止4月28日,哈尔滨本月已有五宗地块成功摘牌入市,包括四宗涉住用地和一宗商业用地,成交地块总面积达到25.2万平方米,共揽金29.03亿。其中华润竞得的No.2019HTS(G)006号地,面积8.9万平成交价高达20.12亿,成为2018年至今身价最贵地块。

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4月已成交地块统计

新区的活力可以用数据来说话。新区江北一体发展区今年一季度生产总值112.5亿元,同比增长10.6%,比全省高出5.3个百分点,实现首季“开门红”。市场不是只会看纸上的规划嘴上的口号,更会看政府是否有着持续的投入,土拍节奏加快和四处开工的新区工地,都是对市场的信心增强剂,这也是为什么江北去年房价涨幅高达36%的原因。

4月29日也就是今天,松北还有8宗地块同时挂牌出让,总用地面积58.28万平方米,总起拍价24.4亿元。其中居住用地楼面价最高的是No.2019HTS(G)009地块,为2774元/㎡。

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29日土拍日程

本周一将要土拍的这8宗地块,均位于哈尔滨四环外区域,目前,四环外在交通、商业等配套建设上尚不完善,周边楼盘项目较少,可见,松北区置业热度正在由四环内向四环外溢出。此8宗地呈“井”字形规则分布,作为两年内区域唯一一次供地,其土地成交价如何,将会成为松北四环外房价风向标。

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也正因为此次出让地块位于深哈合作国际经贸科技园,其竞拍结果对园区建设、深入实施国家区域协调发展战略,进一步深化深圳市与哈尔滨市对口合作而言,具有重要的战略意义。

2、新房市场

新房供应4月回暖 共3690套新房新获预售证

4月份即将收尾,目前钻石湾地中海阳光、金色城邦、玖郡、乾龙电商物流信息产业园四个项目,共3690套新房获得预售证,与3月份1710套供应量相比,环涨115.8%;供应面积共计37.05万㎡,环涨70.6%。

供应主力来自于松北、香坊、平房三地,出去乾龙物流外,其余三盘目前高层均价在8200元/㎡—9200元/㎡之间,这样的价格无疑对口刚需。

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4月新获证楼盘汇总

受销售许可门槛调控和传统淡季影响,哈尔滨新房供应套数连降5个月后,终于在今年4月份开始出现回温迹象。2019年开年至今,供应量一直持续在低位徘徊,成交小幅上涨。即将入市的纯新盘源大多计划在三季度开售,预计从本月开始,新房供应、销售量将双双进入稳步上涨通道。

4月份,新开盘项目包括金色城邦二期、爱达·盛锦、爱达·晶品、凯利悦、哈南万达广场五盘。金色城邦C2地块二期14、15、17#楼在售,建面42-94平方米,均价8200元/平方米;爱达·盛锦加推1#楼,建面79-130平米,爱达·晶品主推6#楼建筑面积81/116/131平米,两盘参考价格都为14000元/平方米,全款95折、贷款97折优惠,支持公积金贷款;凯利悦新推loft房源,建面40.25—67㎡,起价60万;哈南万达广场户型建面约95-140平方米,参考均价8000元/平方米。

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3、二手房市场

01 挂牌均价跌幅0.78% 市场进入下行期

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年4月29日,哈尔滨市二手房挂牌均价9673元/㎡,与上周9749元/㎡的均价相比,环跌0.78%,从全市挂牌均价走势图可以看出,本月二手房挂牌价格开始出现明显跌幅,可以看出业主对于二手房市场信心和预期再次走弱,下调价格出售的意愿更为普遍。

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近半年来,哈尔滨二手房市场遇冷主要体现在两个方面,一个方面是二手房市场价格进入震荡期,涨跌互现,另一个方面是成交量萎缩,大户型降价也难卖的现象持续已久

房产中介行业经历的跑路潮、资金链断裂、关门停业现象与二手房行情低迷互相影响,而且行业整顿风波给买卖双方入市积极性带来了负面影响,挂牌价涨势后劲不足,且在本周开始出现较大跌幅。

02 主城区再次全线看跌 松北挂牌价环降1.45%

4月下旬,主城区房价开始下探,尤其是我们一直热议的松北区和道里区,挂牌价都难以抵抗市场颓势,且跌幅还在扩大。哈尔滨连续两周出现主城区二手房挂牌价全线下跌的罕见局面。以往房价虚高的部分被挤出的同时,中介行业也在市场底部挣扎求生存。

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上期跌势最为明显的是挂牌均价排名首位的道里区,跌幅0.99%。而此次跌幅领跑的是松北区,一周内相对变化量竟达到-123,挂牌均价8351元/㎡,跌幅1.45%(上期跌0.48%);老城区香坊也紧跟市场行情,目前挂牌均价8124元/㎡,环跌1.32%(上期跌0.23%);道里区跌势也在扩大,此次跌幅达到了1.11%。

而且楼市今年一度炒得火热、房价一路看涨的外环城区呼兰,二手房价格也受到了供求影响,降幅0.98%。目前受行情影响较小的是下属市县五常和尚志,房价还在缓慢爬升。

置换需求是二手房市场交易中最为常见的需求。诸葛找房分析师认为,目前新房市场开始进入补货期,且新房涨势喜人,在买涨不买跌的惯性心理影响下,不少业主希望置换成面积更大、品质更优、升值潜力明显的新房,对于出手意愿强烈的业主来说,在市场低迷期唯有降低挂牌价才能换来问询、成交,所以降价潮顺势而来。

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03 挂牌房源量急剧下降!全市一周挂牌量跌24.64%

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截止4月29日,哈尔滨二手房总挂牌量为340011套,与上期451202套挂牌量相比,跌幅24.64%(上期涨幅7.77%),出现了历史上罕见的短期大幅骤减局面。

其中,南岗区以89886套虽仍居首位,但挂牌房源量出现了急剧下滑,降至一年来最低点,周跌幅22.7%(上期跌幅6.86%);道里区紧随其后,79615套挂牌房源,108313套挂牌房源位居第二,跌幅26.5%(上期跌幅2.77%);香坊、道外两区挂牌房源量相当,分别为62086套和59349套降幅分别为25.1%和27.3%。

道里和道外两个城区降幅最为明显。挂牌总量稍低的松北区,也出现了大幅跌势,挂牌房源量20399套环降25.3%。

挂牌房源量与二手房需求量有着密切的联系。二手房价市场形势急转直下,不仅买方受行业震荡影响延后入市时间,或转移至新房市场,卖方的市场信心也难以提振,对后市预期并不乐观,业主选择撤单退房,持续观望

04 热门商圈降价房源量还在增长

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哈市热门商圈降价房源量持续增多。本期降价房源量最多的商圈依然是哈西203套(上期232套),其次是群力新区194套(上期173套)和药六176套(上期131套)。

涨价房源量未出现明显波动,涨价房最多商圈的是哈西87套(上期96套)、大学城85套(上期128套)、药六66套(上期72套)。从去年下半年开始,哈尔滨二手房成交量持续低迷,套均降价幅度也在扩大,市场冷清局面在4月下旬完全展露,市场信心出现动摇。

05 泰富长安城小区降价房源量56套

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道外区的泰富长安城依然占据热门降价小区首位,挂牌均价8219元/㎡,与上周房价相比有0.73%的降幅(上期降0.11%),降价房共56套(上期52套);南岗的红旗新区,挂牌均价11741元/㎡,环涨0.77%,降价房共46套;道外的柏悦星城,此次挂牌均价11487元/㎡,周跌幅1.34%,降价房源27套。

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小结

哈尔滨从去年年末开始的二手房调控,算是为中介行业洗牌打开了突破口。二手房市场经历的市场低迷期能持续多久,我们都无法预知。哈尔滨二手房承载着分流部分中低端需求的重任,所以对于有购房意愿但对市场持怀疑态度的买家来说,这一阶段也是难熬的至暗时期。

从业人员流失,一些中介机构关门,在市场低迷时期中介机构如何渡过难关,也成为不少知名中介机构思索的问题。过去,房产中介行业进入门槛低,从业人员素质不高,存在一些乱象,经过这次考验,相信会淘汰一些不正规、经营失当的房产中介机构,为后期市场理性发展排除阻碍。


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原文作者:诸葛找房哈尔滨。

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