久驰股票网-江北区2020房价暴跌 江北区2020房价暴跌?重磅!重庆二手房价格下跌,同区域价格分化明显,闭眼买已成历史 幸福里

江北区2020房价暴跌?重磅!重庆二手房价格下跌,同区域价格分化明显,闭眼买已成历史 幸福里

发布时间:2019-11-12 20:02 来源:重庆地产视野点击 :
重磅!重庆二手房价格下跌,同区域价格分化明显,闭眼买已成历史
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原文标题:重磅!重庆二手房价格下跌,同区域价格分化明显,闭眼买已成历史
原文发布时间:2019-09-11 19:27:35
原文作者:重庆地产视野。
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幸福里

文丨CK-house

昨天大致分享了“金九”开启,重庆楼市面临的不同市场。

的确有些不乐观,整体下行,即便大家偏爱的新盘,表现也是相当逊色。

其实在整体翻倍的重庆楼市来说,我们如今面对的既是最好的市场,也是最坏的市场

楼市下行,不是重庆的问题,是整个行业的问题,也可以说是整个大环境的问题。

各城表现都一样,附图一张:


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这是8月份一些重点城市的房价表现,整体情况很一般,不好不坏,排除四个一线城市,重庆均价基本处于垫底的价格阶段。

基本处于垫底的重庆房价,谈不上危险,可以说上升空间还很大,雪坡还很长。

当然了,局部市场有分化,即便整体表现下行,也有实力抗跌,价格微涨的优质盘,一起来看看。


01.下跌中上涨的重庆市场

同样先把昨日的制图亮出来:


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重庆楼市二手房整体表现是下跌,九区中占了6个区域,而且跌幅还不小,就连一向强势的江北区也没能幸免之外,整体均价跌幅达到了0.54%。

而一向寸土寸金的渝中区更是幅度更大,下跌达到了0.72%的幅度,看来来福士的开业也不能拯救,毕竟一个地标建筑的辐射能力还是有限的。

我们都知道0.5%的连续数值是判断楼市走势额关键值,虽然才开始一周,但我们依然想要了解清楚,到底是什么原因造成的下跌。

就拿江北区来说,各个板块均价表现出了差异化,也可以说是一定程度的分化。


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看看上图,江北区大致的一些板块价格表现。

整个江北区二手均价表现依然维持在1.5万/平,像五里店,观音桥这样相对老房多一些的板块,以及石马河和大石坝被鸿恩寺隔着的一些板块,均价表现都不高,和整个区域持平。

均价表现最高的是江北嘴板块,前段时间我们也分享了,和弹子石,解放碑这样核心区金三角区域均价拉出了6000元/平的差价,喜欢留在核心区,又想避开老破楼,又想单价低的朋友,可以看看弹子石这个板块,作为金三角的辅助配套区,还是很不错的。

就江北区来说,板块价格表现就很明朗了,在边上的即便次新多,居住环境不错,但由于距离问题,价格表现依然会显得有些吃力,而核心部分由于老破楼成堆,也会拉低整均价。

而局部上来看,各种小区依然表现出上涨的势头。比如融景城,据了解今年楼市启动初期,大概三月份,融景城80平的户型总价在140W+就能搞定,一直到5月,6月,甚至目前处于下跌的整个大行情下,这样的面积户型挂牌价在160W,实际谈判空间也不大,成交价维持在156W+,而且户型房源特别稀缺。

为何能够突出重围,在大环境下跌的情况下,还能在总价上上涨10-20W呢?

一起来扒一扒。


02.上涨背后的动力

去过去库存,楼市是雨露均沾,站在风口上,猪都能飞起来。

而在和横盘期,在大环境处于下跌的时间节点,还能独立领涨,与市场相驳,估计展现的一定是它自身的实力了。

而实力的展现无外乎就是需求,走访了解发现,这类80来平的两房送了一个院馆,可以作为一个小卧室,一般情况下,大家同样的面积更倾向于买这类房源,即便总价高那么一丢丢。

而实际情况是整个片区的利好带来了稀缺和价值。

首先,融景城属于北滨路板块,处于北滨一路成熟段,在整个板块都是比较稀缺的有品质背书和规划背书的。

而北滨路处于江北嘴和观音桥板块之间,在江北区重点打造的“两圈”之间,优势不言而喻。

其次,北滨路贯穿轨道9号线,把五里店,鎏嘉码头,融景城,观音桥串联在一起,非常有效的改善了重庆滨江欠缺轨道交通的一大劣势。


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图中就是在主干道为9号线预留的出入口,已经圈出“拆迁”字样,放大可看,也可以实地看看,这真是应验了之前江老破楼博拆迁的买入技能,要买占用规划,影响城市面貌的才能迎来拆迁。

的确如此,轨道9号线建设在即,除了在主干道留有出入口以外,还在融景城项目中留有出入口,有兴趣的朋友可以实地去看看,项目内出入口就在目前在建项目边上,以后出行一个站就可以抵达观音桥,有效解决了出门拥堵的问题。

而目前已经运营的10号线,在全线开通后,更是拉近了南岸,渝中,渝北的距离。

再者,五里店板块步行街有了动工迹象,据说规划有三层出库,再加上旁边谁谁谁一旦拆迁,枢纽站也会加快脚步建设,整个五里店板块也会有大的改观,以后在江北你不但可以享受自家社区商业,还能五里店,北滨路,观音桥作为主力消费场地。


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旋挖已经开始,改头换面在路上的节奏。

的确也是,有各大利好支撑,又占据核心优质地段,是该涨。不像同是江北区的一些板块小区,跌幅都达到单平3000元左右了。

所以,在重庆房地产市场,优质房在涨,整体在下跌,这才是重庆楼市最真实的短期市场。

而这样的市场也只能在横盘期才能看到,谁才能上涨期领涨,率先涨动,下行期抗跌,坚不可摧。

潮水期,是个猪都能飞起来,容易掉坑里。


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