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洛龙区2020房价暴跌?洛阳逼近一万,2019房价会是下跌的一年吗? 幸福里APP

发布时间:2019-11-12 22:00 来源:勇谈房产经济壹贰叁点击 :
洛阳逼近一万,2019房价会是下跌的一年吗?
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原文标题:洛阳逼近一万,2019房价会是下跌的一年吗?
原文发布时间:2019-03-13 06:30:00
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洛阳房价在过去的几年中确实涨势很快,基本上翻了一番。如今在几个主要的城区房价已经逼近一万元(洛龙区早已破万),借此机会简单谈谈对于洛阳房价的观察。

洛阳房价逼近一万,表面是地铁的功劳,其实背地是政策和资本的堆积效应

洛阳逼近一万,2019房价会是下跌的一年吗?

2016年洛阳房价走势图(有涨有跌)

第一、中原城市群批复,洛阳成为副中心城市是原因之一(国家政策支持)。从2014年到2016年间,洛阳的房价是涨涨跌跌的,但是随着2016年12月份中原城市群获得批复后,洛阳被确定为中原城市群副中心城市,这个国家级政策的支持瞬间就吸引了全省乃至全国的一些资源来进行聚集。而地铁获得批复也是在这个时候锦上添花而已,可以看到2016年8月份洛阳地铁获得批复,但是房价并没有从2016年8月开始上涨,而是在成为副中心后房价开始上涨,也进一步说明了这点。

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一座座高楼崛起是近几年洛阳最大的变化

第二、政策支持背后对于各路资本的吸引至关重要。基本上全国性的开发商也就是在2016年底开始大力进军洛阳市场的。包括2016年下半年随着郑州等开始的“三限”政策,使得原本集聚在中部郑州的资本暂时无处可去,所以邻近的洛阳、西安等地也就成为新的目标。这也是为什么2017年开始洛阳房价开始疯涨的部分原因。

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洛阳丽景门

第三、一直在进行的棚改政策(主因)。从2016年开始洛阳这些三四线城市都在进行棚改工作,每年几万户的拆迁,使得很多居民不得不进行购房,短暂的需求过剩自然会导致供需失衡,洛阳房价出现暴涨也就在情理之中了。

那么2019年洛阳的房价会如何?几点愚见

第一、洛阳目前房价缺少的唯一支撑就是人口。看过我文章的朋友应该知道,对于一个城市房价影响的关键因素主要就是:产业和人口。在过去的两年洛阳在产业结构和产业引进上表现尚可,那么唯一影响洛阳房价因素的只有人口数量了。要知道2018年底洛阳市区常住人口才220万左右,距离300万人口还是有很大差距的。虽然说近些年洛阳在城区建设上一直在下功夫(市区建成区面积基本翻了一番),但是人口流入上一直不是很理想,这也是我唯一担心的一点。

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洛阳隋唐植物园一景

第二、本地开发商实力不行,烂尾和延期交工的现象已经开始普遍。去年曾有幸去过洛阳几次,市区中有好多楼盘基本处于半停工和烂尾现象,包括身边的朋友也确实在洛阳购买了本地开发商楼盘后延期交房几年。不得不说洛阳房价如今已经处于有价无市的情况,本地开发商销售不畅的潜在原因就是:本地的购买力不足。以洛阳为例,非刚需2019年适不适合在这样城市买房?

综上,如果说2019年要在洛阳这样的城市买房的话,建议选择优质二手房。就目前的数据来看,洛阳市区还有不少优质二手房源,价格比新建房便宜而且位置好的多。对于2019年洛阳的房价个人觉得大概率是处于横盘的概率很大,不排除部分区域房价出现下跌的可能性(尤其是伊滨区这样的偏远区域)。各位觉得呢?欢迎关心洛阳房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。


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