浦口区2020房价暴跌?南京江北房价真的跌了?这几个因素告诉你“不可能”! 幸福里买房

发布时间:2019-11-13 06:00:19 来源:楼事君 关键词:浦口区2020房价暴跌
南京江北房价真的跌了?这几个因素告诉你“不可能”!
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原文标题:南京江北房价真的跌了?这几个因素告诉你“不可能”!
原文发布时间:2018-11-08 10:44:05
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幸福里买房

金九银十悄然过去,但全国各地降价的声音却不绝于耳,关于“楼市冷了”的新闻也是不断。

江北的金九银十,很多人说除了核心区3盘齐开,“千人摇号”、“现场疯抢”、“当天日光”能够掀起江北楼市的波涛之外,其他的都平淡无奇。

还时不时有降价、有互怼、有让利优惠,也有抢跑开盘。不少粉丝在问了,江北的房价也会降吗?

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江北的房价真的会跌吗?答案是否定的!

国民经济支柱产业,房价不能跌!

首先,房地产不仅仅是房地产,它更是国民经济不可或缺的一部分,凡是房地产业受打压的时候,国民经济就呈现出整体衰退,因为房地产业关联着建筑、钢铁、水泥、玻璃、电解铝等众多行业。

仅仅从建材来看,房地产建造过程中就涉及大小近1万种建材商品。建材价格攀升,水泥涨价10%-15%、电线涨价5%-10%、木材涨价15%-30%……你说房价能跌吗?

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前段时间,政策出台:“坚决遏制房价上涨”,许多人抓住这个重点不放,这只能说明接下来调控的方向是“房价不涨”。但这并不代表房价会下跌,政策推动的是一个稳定的市场,调控的是房价过快增长。

楼市调控10年,各地房价依旧在波动上涨,这些年谁也没有因为买了一套住宅,而出现亏损。调控的确对房价也会有一定的影响,但房价影响因素众多,调控并不能起决定性的作用。

市场变冷?产品竞争力才是关键!

总体来说,房价下跌的可能性不大,但是有些地段、楼层、配套毫无优势的产品,可能就会打出优惠,价格做出调整了!

参考江北的价格洼地——六合,就有多个项目在折扣优惠,例如荣盛鹭岛荣府、荣鼎幸福城,不仅有一成首付的优惠,还有开盘当天返现、赠礼等优惠活动。

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项目体量大,客源不足,和前期市场相比,开盘当天售罄难,但是好的产品还是一呼百应

且不说多少人翘首以待核心区的再次开盘,想来核心区置业的人永远不会少,另外雨山路也是江北的热门板块,多个项目在售,纯新盘颇多。

加上后台络绎不绝询问江北神盘何时再开的消息,可见买房人永远是充满激情的,市场冷了,不代表买房人热情消退,他们是在等在好的产品。

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前段时间银城颐居悦见山叠墅开盘,劲销7成,是江北叠墅产品中的佼佼者;10月,江北老山独栋别墅仁恒凤凰山居加推80套房源,当天去化95成,现场火爆。

上周末,桥北低总价盘江畔国际开售,一个像极了公寓的缩水17年的住宅2个小时只卖出了2成,堪称心酸

如此一来,孰轻孰重,是骡子是马一目了然。“市场冷了”或许只是你的错觉,真相其实是市场上好的产品,值得入手投资的产品不多了

市场变冷?二手房市场依然坚挺!

现在江北的推盘速度放缓,新房选择不多,迎来的确是二手房市场的春天。当然,也会有不少业主降价出售,不过二手房降价出售也并不是最近才有的现象,在楼市火热之时也存在。

业主刚开始普遍将价格挂得很高,过一段时间后发现无人问津,再降低挂牌价。虽然一些小区出现了价格下降也是客观事实,但是整体市场价格依旧在上涨

从浦口区8—11月的二手房价走势来看,房价保持稳定,没有市场变冷大跌的情况。

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再以桥北为例,从供需走势来看,今年4月至今,桥北二手房新增房源数量就逐月下滑。据了解,这是由于不少桥北业主认为大桥通车后能带来一波涨价,纷纷撤回挂牌房源,想要等到大桥通车后再出售。

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挂牌均价上涨,新增房源量减少,桥北的市场呈现一种偏“饥饿”的状态,卖方的不愁买房的焦虑。

我同时发现,近来桥北板块二手房市场非常活跃,近7天内成交的房源就有162套,成交量居于江北各大板块前列!较前期也曾上涨趋势!

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市场冷了?有时候真的只是一种假象,正因为如此,才给了刚需客抄底的机会。

对于看跌楼市的人,只有一句话:从过去几十年来看,跌总是暂时的,涨才是永恒的。

尽管很多人不愿意承认,但必须接受一个残酷的现实:一个城市的房价,从来不受买不起房的人影响。

“商品房是特殊的商品,关系到民生福祉、社会安定,但再特殊,终究是商品,需要遵守市场交易原则,价格由价值决定。能买得起房的人愿意为它的价值肯付出的价格 ,才会直接影响房价。”

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