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新市区2020房价暴涨?真实的日照楼市,8大现象的出现,预示2020年房价下行的趋势 幸福里二手房

发布时间:2019-11-25 06:00 来源:袁哥自媒体点击 :
真实的日照楼市,8大现象的出现,预示2020年房价下行的趋势
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原文标题:真实的日照楼市,8大现象的出现,预示2020年房价下行的趋势
原文发布时间:2019-11-22 19:32:55
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幸福里二手房

原创:袁哥自媒体(专注房产20余年)

真实的日照楼市,8大现象的出现,预示2020年房价下行的趋势

日出光而先照---美丽的日照

2019年日照楼市一直是日照人民热议的话题,房价一直在诟病中上涨,日照的房价之高, 在山东省位居前列,GDP 居全省末席,但丝毫未影响日照房价的上涨,购房者热情不减,近几个月新盘的销售依然一幅火热的场面,即使在省内双核的青岛;济南量价齐跌时,似乎毫无影响,其独立的行情,被人称为“诡异的日照楼市”。

日照的楼市真的如此神奇吗?

从2016年下半年,日照房价就开始走入上行的快车道,时至今日3年有余,日照新房价格仍未见下降的趋势,这种势态会延续至2020年,这也是大多日照人想知道的问题。

通过以下8种现象,通过这些现象,揭开一层层面纱,让我们看到一个真实的日照楼市。

01:未交房的期房及刚交房的新房,就已经在二手房市场挂牌出售。

这种现象说明几种问题:(1)日照炒房的情况严重,是一种非正常的市场情况。

(2)购房者资金匮乏,急于卖房套现。

(3)购房消费透支。

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02:新房一直在涨价,二手房房源挂牌很长时间,数次降价却不能成交。

其实二手房更能反映楼市的变化,同时这个问题不仅是日照独有的现象,在全国其它城市也多有发生。而真正值得投资,房价理性上涨的城市,二手房市场的价格也会上涨,同样热销。是一种房价的真实反映,否则说明这个城市房价虚高,供大于求。

而日照目前的情况,就属于后者,新房房价虚高,由于新房房价的虚高,让二手房房东在挂牌出售时,报价也是虚高,即使降价,也不被市场接受。

同时也因为现在的购房对象大多是年轻人,更喜欢新型小区的环境和配套。

同时也说明一个实质问题,即使用真金白银购买的房产,即使表面上增值若干,只有进入到二手房市场出售后,才是收益,否则只是纸上富贵。这几年房价的上涨,使日照有房的日照市民,各个都是百万;千万,如果不落袋为安,谁知道这种纸上富贵,又能维持多久呢?(当然也包括我自己)

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日照的夜景

03:出租房越来越难租,租金在降低。

(1)拆迁安置回迁,租户减少。

(2)房价上涨,租金上涨,外来租户选择离开。

(3)房源多,投资性住房增多,外来人口不增加,供大于求。

04:办公室空置现象增多,租金也在降低。

(1)经济下行,实体经济和小微企业生存困难。

(2)公司越开越多的同时,长期经营的不多,关门的也多。

仅以水晶城沿街写字楼为例,由于都是40平米左右一间,租金在12000_15000元每年,由于地理位置优越,很多中小企业的都租住办公 ,而今年很多空置 ,租户更换频率非常快。

05:一直抢手的学区房,也开始滞销了。

以往新营小学;金海景小学;新营中学;北京路中学,当地也包括天宁小学等的学区房,新项目开盘,千人抢购的现象不在。即使二手房(包括十几年的老房)也是非常抢手的。

但是现在由于学区房房价太高,门槛日益提高,有能力购买群体减少 。即使购买,也大多属于置换。

从现在学区房的推盘模式就看出;以往大规模的数栋楼一起推出,改为单栋推出。而学区房周边的二手房以前一房难求,变为现在大量学区在中介挂牌,随时购得。

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日照太阳广场一角夜景

06:房产在增值,其它消费降低,已交房的新房,装修在减少。

07:投资性购房现象基本消失,改善性减少,刚需成为主体。

近期根据房管局政务网公布的数据,10月日照商品房销售1664套,环比下降12.7%。以往改善性住房主要集中在新市区,10月新市区共成交266套,而开发区和老城区分别是480套和444套。

老城区和开发区是刚需购房者的主要区域,而高新区随着本地知名品牌安泰和兴业的项目开发及外地大房企金科等入驻,成为刚需新的热点区域及部分改善性选择的区域。

08:新盘大量推出,库存增加

每年的日照房展会,虽然象征意义大于实际意义,在房展会成交量不是主要的。大多开发商都是抱着对项目的展示和公司形象提升去参展的。日照房产会今年已是第23届,其中有一个现象,只要参展的房企越多,当年的房市越一般,其实道理很简单,如果房市火爆,房子都大多销售了,就没有必要展示了。今年有50多个项目参展,仅新市区初步统计就有12个项目参加。

新市区房价高主要源于学区房及以往新市区新开盘项目有限所制,而现在新房和二手房房源充足,已经供大于求,短期内新市区房价很难再有上涨的动力。

据日照房管局政务网公布的数据;10月新增住宅1230套,新增面积15.54平米。截止到11月1日前,日照上游未签约的商品房11113套,未签约面积138.36万平米,按照目前日照销售量需要9个月,这还不包括年前还有新增房源的情况下。

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日照码头一角

小结和2020年日照楼市走势

通过8种现象,已经可看出,实际上几年的连续上涨,已经使日照市民的消费透支,而且即使曾经有能力投资房产的市民,现在同样无力再投资房产,有些人士就连已经购买的住房,都会因各种原因出售套现,日照的房产已从增量时代进入存量时代,也就是通俗的说“日照已经不缺房子了”

而日照的房价,兴起于棚改,而最终也会因棚改而回调,这种趋势已不可逆。

2020年日照楼市下行是必然的,整体楼市横盘微跌,个别区域会大一些,我认为是新市区。

本来日照的下行趋势无论是速度和幅度都会很大,但是央行的降息,为经济发展,为2020年的小康社会的实现,政府希望稳增长,不希望房价大跌,又给全国房市一剂强心针。而对于日照房价还没真正下降,又逢此利好,下行的速度因此放缓,降价的幅度因此变小,不知是日照人民的幸运和不幸?

真实的日照楼市,8大现象的出现,预示2020年房价下行的趋势

无意吹捧日照楼市,更无意唱衰日照楼市,只想日照更加繁荣,同时房地产健康发展,日照市民居者有其屋,共同享受海滨小城悠闲自得的生活。

远离房产崩盘论,也远离房价一直上涨论,客观的对待房价的涨跌,才是房产投资应有的态度。

大家对日照的楼市如何看?2020年日照楼市房价上涨,还是下行,欢迎留言评论!

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