房龄10年+,房价超6万,拴住南京家长的小区究竟在哪里 幸福里二手房

发布时间:2019-11-26 22:36:59 来源:南京幸福里 关键词:幸福里小区房价
房龄10年+,房价超6万,拴住南京家长的小区究竟在哪里
原文标题:房龄10年+,房价超6万,拴住南京家长的小区究竟在哪里
原文发布时间:2019-11-18 18:14:58
原文作者:南京幸福里。
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幸福里二手房
房龄10年+,房价超6万,拴住南京家长的小区究竟在哪里


一、令人艳羡的宇宙中心河西

条条大路通罗马,可有的人就住在罗马。

很多人都想离河西近一点,可有的人就住在河西。

毫无疑问,河西作为南京重点发展的新城,在很多方面都比其他城区更胜一筹。

在这里,除了层层叠叠的标志性建筑和宽阔的马路,还有多个星光熠熠的商业综合体点缀在多条道路两边,还有一栋一栋的写字楼在此屹立。

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南京的河西新城位于整个城市主城区的西南部,是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心,居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地,是现代文明与滨江特色交相辉映的城市新中心和现代化国际化新南京的标志区。

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而河西中部的中央商务区(河西CBD)是华东地区第二大中央商务区,仅次于上海陆家嘴金融贸易区。

二、坐落于此的各个小区价格有高有低

1、奥体名座

这是位于河西中部的一个集商业(零售、餐饮、娱乐等)、SOHO办公、SOHO公寓为一体的综合性建筑。

裙楼设计为商业用房及配套服务用房,一、二层可安排服饰精品店、产品展示、特色酒吧等业态,内广场设置了咖啡、简餐;三层为会所和配套的娱乐餐饮。

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主楼部分设计为三个单元的SOHO公寓及三个单元的SOHO办公,配有豪华的酒店式大堂,其中四至十六层为标准层、十七至十八层为跃层式。

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小区的外立面造型独特,具有现代商务建筑的风格。

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小区住宅三幢为A·B·F三幢为70年产权房。主要户型为60平以下的单室套、77平一室两厅和130平的三房。

2室2厅1卫 63.57平米:

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2室1厅1卫 70.33平米:

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小区2003年正式开工,2004年开盘,2006年正式交付。交付标准为毛坯交付。

小区周边坐落着中央商场、家乐福购物广场等商业体,另外临近2号线奥体东地铁站、有轨电车1号线。

小区学区为双学区,分别是新城小学本部、新城初级中学本部。

因小区单室套较多,加上是公寓设计,车位比较紧张,很多人都用来出租。

而在二手房市场上,小区的挂牌均价约5.2万/㎡,但市场上二手房成交不多。

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2、美丽嘉园

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小区总共10幢,位于月安街,以多层和小高层为主,户型80~150平,以二房和三房为主打户型。

2室1厅1卫 88平米:

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3室1厅2卫 115平米:

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小区建于2002年,距今已有17年,房龄较高,物业管理也一般,另外小区的车位是一大难题,所以尽管身处房价高昂的河西新城,小区的挂牌均价只能维持在4.4万/㎡左右。

与之形成鲜明对比的是,隔壁刚交付的海玥名都新房小区挂牌均价已经超6万/㎡。

在小区内部,设有一个约200平的生活广场,另外假山、凉亭、流水、小桥,样样具备,此外还有一些健身设施可供业主使用。

小区的学区为金中实小和中华中学初中部,小学是建邺区的重点小学,师资力量雄厚。

3、朗诗国际街区

小区建于2008年,年代不算久远,另外,小区物业为朗诗物业,小区整体保养不错,外来人员不得随意入内,安全性得到保障。

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整个小区共有9栋楼,65平米一房一厅,63平米小两房,87-105平米两房,小户型为主。

在二手房市场上,小区房源成交单价基本在5万/㎡上下,而小区比较受欢迎的户型基本在100㎡以上。

1室1厅1卫 68平米:

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2室2厅1卫 100平米:

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另外,因小区本身定位改善,所以小区内也有一些房源面积较大,在200㎡以上,做到了4房设计。

4室1厅3卫 246平米:

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小区外立面为红色搭配黑色线条,颜色较为醒目。可以看到,小区的窗墙比较高,相比居住舒适度会比较高。

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小区对应建业实验小学和新城中学黄山路分校,这两个学校都是重点学校,师资力量雄厚。

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4、宋都美域

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小区建于2006年,至今已有13年房龄,但整体来看,小区保养得不错,并未显出老旧感。

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经了解,小区1、2、5、6幢为18层,3、4、7、8幢是11层。

小区中间有中心景观和露天游泳池,绿化率47%,小区内部有篮球场,亭子,儿童游乐区。

值得一说的是,小区的楼间距不小,采光充足,且绿化率比较大,小区看上去生机勃勃。

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小学为建邺实小,市重点小学。中学为南师附中新城中学黄山路分校。本部的师资力量,在南京可以排名前十。

而在二手房市场上,小区的均价基本在5万/㎡上下。从小区最近的成交记录来看,主力户型93平的两房,123平三房。

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2室2厅1卫 93平米:

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3室2厅2卫 123平米:

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5、宏普捷座

宏普捷座分为2栋(住宅),1栋和裙楼,不靠马路,楼间距大采光不错,主力户型40-60平米,因是挑高户型,所以实用面积是双倍。因此,小区的成交单价普遍在6万/㎡左右。

1室1厅 41.55平米:

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小区为银城物业管理,所以物业服务态度好,还可帮业主代收快递,小区有需要维修的地方也都会及时处理。

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2栋可以买房落户口,金中实小北京东路分校,中华中学上新河分校,师资力量雄厚,公办学校。

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