长沙2020房价暴跌?调查:观望情绪浓厚 超七成网友认为2019年长沙房价会下跌 幸福里房产

发布时间:2019-11-29 11:00:04 来源:凤眼看房长沙 关键词:长沙2020房价暴跌
调查:观望情绪浓厚 超七成网友认为2019年长沙房价会下跌
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原文标题:调查:观望情绪浓厚 超七成网友认为2019年长沙房价会下跌
原文发布时间:2019-01-03 17:27:12
原文作者:凤眼看房长沙。
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幸福里房产

2018年,“房住不炒”贯穿全年,是全国楼市的“定海神针”,更是购房者的定心丸;

2018年,建立长效机制迫在眉睫,在因城施策与分类指导框架内,全国调控超300次;

2018年,“房地产税”呼之欲出,中央会议多次提及,媒体多次报道,不过暂未出台;

2018年,房子由“不愁卖”转变为“愁卖”,疯狂的购房者逐渐恢复理性,都观望着。

楼市在变,购房者的心理也在变。凤凰网房产启动《年底已至,你选择出手买房还是继续观望吗?》专项调查,只为更深入了解大家的购房意愿与心声,触摸到他们内心最真实与最炙热的想法。

长沙购房者观望情绪很浓厚

半年的时间,长沙楼市发生了很大变化。当卖方主导市场时,“摇号”成为楼市热点词汇。当买方主导市场时,“去化”则成为开发商的大难题。在不到180天的日子里,多数购房者从“抢房”的沼泽中脱身,亦或已“上车”,亦或还在不慌不忙地挑选着。

自“金九”开始,长沙新房市场便出现优惠房源,这股“打折风”呼呼吹到了年底。不过,深谙各种套路并身经百战的购房者没有那么容易“中招”。据调查显示,仅29%的网友表示很心动,71%的网友则不为所动。

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尽管目前新房市场降温,热度远不如之前,不过高层住宅仍是购房者的置业首选,在此次调查中表示会购置高层住宅者占比74%。其次,别墅则是不少改善型购房者的心仪目标,占比16%,公寓与商铺则是少数网友的购房或是投资选择,分别占比7%和3%。

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目前,长沙楼市整体供应仍处于充足状态,购房者观望情绪浓厚。摇号楼盘越来越少、认购率逐步降低、去化率不甚理想……市场从降温到下行,购房者慢悠悠挑选着,开发商和置业顾问急了,态度发生180度大转变,傲娇者少了,叫卖者多了。于是,出现认筹周期拉长、特价房源增多和部分精装房源改为毛坯房源等现象,开发商妥协了,他们深刻了解“活下去”才有明天。

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据此次调查结果显示,仅15%的网友表示会在年底马上购置房子,14%的网友则坚决不买,观望者占比超7成,这股“观望风”风力强劲且持续时间久。

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“优惠折扣力度大”成为调查者选择在年底买房的最大原因,“折上折房源”、“特价房”、“超低首付”……越来越多的房企加入抢客大战中。可购房源多,选择面广则是30%网友选择年底置业的原因。此外,年底房价较为稳定、年底贷款相对容易和返乡置业也成为影响其他网友落实置业计划的因素。

超7成网友认为明年房价会下跌

有业内人士认为,2019年房价将维持相对稳定;有业内人士认为,房地产行业“慢下来”才是硬道理……关于2019年楼市的猜测与预想不胜枚举。在此次调查中,超七成网友认为并期望2019年长沙房价会出现下降趋势。目前,长沙房价仍处于“洼地”,不过,仍有超7成网友认为整体房价水平较高,自己较难承担。

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据调查,高铁新城片区与梅溪湖片区并列为“购房首选区域”。梅溪湖片区一直是购房者心中的“白月光”,尽管房价在长沙居于高水平,但挡不住大家对其向往,无论是交通、教育、环境,还是日后发展,首屈一指。高铁新城在经历长房东旭国际绿地长沙城际空间站等项目的开盘后,获得不少购房者好感,“高性价比”已成为该片区一个新标签。

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省府板块、南城板块与滨江新城板块也获得不少网友的芳心,而金星北的吸引力与竞争力仍相对较弱,仅5%的网友选择,房价超过预期、精装房源遍地与学校仍未与内五区并轨,这些都是它的“瑕疵”。不过,地铁4号线将于5月份开通、高铁西城雏形初显,这些因素将成为日后金星北诸多项目的“卖点”。

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影响购房者的因素有很多,既有大环境客观因素,也有自身主观因素。不过,房价至始至终是大多数购房者的第一考虑因素。地段至上!超两成网友十分看重地段,这与房子的日后升值等息息相关,也关系着各类配套是否完善。其次,环境与教育也是此次调查者重点考察的对象,前者关系到居住舒适度与幸福感,后者关系到孩子的入学问题。买房是一辈子的大事,考虑周全,并在弄清楚自己的需求下手,才不会后悔。

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目前,长沙新房与二手房价格倒挂仍较为严重,这导致近7成网友选择购买新房,仅有6%网友愿意买二手房。两者各有优势,也各有劣势。但就价格这一点来说,新房确实更实惠。在价格方面,超8成网友能够接受10000元/平及其以下的房价,其中,选择区间为6001-8000元/平的人数最多,占比36%。此外,有5%的网友能够接受房价在16000元/平以上。

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在面积段的选择上,对于户型为80-120平和121-150平房源有强烈购买意愿的调查者均占37%,2-4房基本能够满足各年龄段购房者的需求,而151平以上的改善型房源是不少经济条件优越的购房者的选择,选择80平以下的网友最少,仅占5%,受限于资金等因素,他们只能选择较小户型。

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2018上半年,长沙楼市房源供应短缺,“捂盘”现象频频发生,买到房的人并不多,有人经历了多次摇号仍未中签的辛酸,奔波于各大楼盘却无自己一席之地。下半年,难进1.5倍摇号名单则是不少购房者难以言喻的忧伤。尽管,之后不需摇号可直接认购的楼盘数量骤增,但他们对于楼盘的要求也在不断升高,原本心急如焚的他们变得挑剔,挑来挑去也没有自己满意的房源,购房计划被耽搁。也有人很幸运,一摇即中,抱得心仪房源归。

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一业内人士在接受采访时说到,楼市正在进入“房住不炒”的横盘时代,横盘意味着市场成交量基本恒定,不会再大起大落,房价也会基本横盘,不会大涨大跌。确实,现在全国房价都在回归稳定,长效机制在松紧之间呼之欲出,平稳发展将成为楼市新常态,楼市等来了“春天”。


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原文作者:凤眼看房长沙。

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