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长沙2020房价暴跌?用数据告诉你,长沙未来房价还会不会迎来再一次下跌 幸福里买房

发布时间:2019-11-29 11:01 来源:中研网点击 :
用数据告诉你,长沙未来房价还会不会迎来再一次下跌
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原文发布时间:2018-09-14 16:02:19
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幸福里买房


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长沙房价走势(新房)


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长沙09月新房均价 10730 元/m² 环比上月增长 ↑ 2.97%

长沙08月新房均价 10421 元/m²

长沙当前在售楼盘 144 个

长沙房价走势(二手房)


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长沙9月二手房均价 11066 元/m²

长沙8月二手房均价 11064 元/m²

环比上月上涨 0.02% ↑,同比去年同期上涨 17.59% ↑

去年长沙房价总体情况

实际上,早在今年1月18日,2017年度湖南国家统计调查数据新闻发布会透露,2017年长沙新建商品住宅价格比上年上涨15.0%,新建住宅成交1200.34万平方米,较上年下降超过四成。

此前,长沙、岳阳和常德等3个城市参与了国家70个大中城市住宅销售价格调查。根据国家统计局发布的数据计算,2017年长沙、岳阳、常德新建商品住宅价格比上年分别上涨15.0%、8.7%和7.2%,二手住宅价格比上年分别上涨16.7%、4.3%和3.7%。2017年12月份,长沙、岳阳、常德新建商品住宅价格同比涨幅分别为6.1%、9.7%和9.1%,比最高月份涨幅分别回落13.5个百分点、1.0个百分点和0.3个百分点。

2017年,长沙新建住宅成交量大幅减少,新建住宅成交1200.34万平方米,较上年下降40.9%。2017年以来,长沙先后出台“3·18新政”“5·20新政”和“9·23新政”,不断加大对房地产的调控力度,住房价格涨幅从高位回落。2016年底至2017年7月,长沙新建商品住宅同比价格指数一直处于高位运行,8月份后出现回落。

长沙二手住宅价格冲高回落。2017年上半年长沙二手住宅同比价格指数一路上涨,6月份涨幅最高,达到20.8%,近几个月出现明显回落,12月份涨幅为11.4%。

2018长沙房价会不会跌

一直以来东部城市房价涨幅都要远远的快于西部,而中部城市都是不温不火。在全国楼市降温的情况下,中部城市也是一部分城市在上涨,一部分城市在下跌。

根据数据的统计显示,长沙去年9月的新房均为10391元一平方米,10月的新房均价为10081元一平方米,10月相比9月是下降了2.98%。虽然说这个数字相对于北上广一线城市来说并不算太高,但在二线城市中也算的上消费高的城市了

在小编看来,现在市民的反馈也都是觉得房价太高,而在今年一次又一次的调控中,以及房子是用来住的,不是用来炒的,也让长沙房价得到一定的控制,至于今年上半年长沙房价为什么突然暴涨。当时长沙的房价远低于周边城市,而长沙也是有着巨大的发展潜力的一个城市。

2018年,长沙房价的走势如何呢?

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17-18年房价对比

“红五月”的长沙楼市给人们留下了深刻印象,共计60余盘计划推新,实际开盘多达50来个,近万套房源上市。据统计,5月第三周(5·14-5·20)长沙住宅供应16.4万方,环比上月增长463.3%;住宅成交1474套,环比大涨659.8%。而住宅成交面积和套数却分别下降了62.2%、61.2%。一方面是部分开发商捂盘,人为制造市场恐慌;另一方面刚需族面临从购房资格、摇号选房等一系列客观因素制约。

6月开局,长沙楼市将近50盘推新。由于上月住宅用地的大规模供应刺激,以及住建委约谈相关违规房企,打破了“捂盘惜售”的闸门,极大的提振了住宅供应。在种种利好激励下,6月的长沙楼市有望延续“红五月”的火爆行情;同时充沛的住宅供应量,有望拯救刚需们“认筹-摇号-流标-再认筹”的霉运,让更多中签者“上车补票”。

据克尔瑞最新数据统计,截至6月1日18时,长沙共有48个楼盘公开推新计划,累积房源总数1.5万余套,就数量而言与上月旗鼓相当;绝大多数为刚需房源,且已知有12个项目为首次推新的纯新盘。最典型的是近期大规模拿证的长沙恒大文化旅游城(岳麓),总房源数高达3200多套,占本月开盘总数的20%;嘉宇北部湾(望城)成为继嘉宇银杉之后长沙又一大体量项目,总规模高达200万方;位于二环中心区域的新力紫园(开福)也将弥补5月推迟开盘的遗憾,于本月盛大开幕。

长沙各地区房价走势

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长沙2018年房价预测

对于购房者来说,买房最关心的事情恐怕就是房价涨跌了,如果刚买完房子,房价就跌了,那岂不是意味着血汗钱白白蒸发了吗?因此,买房前,购房者也是需要大致的判断一下房价走势。那么问题来了,2018年下半年房价走势会如何呢?其实,以下这5大现象早已告诉你答案了,不信,请看小编的解答。

要想预测长沙2018年的房价,我们先来了解一下长沙今年房价的基本情况。 胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》指出,中国房价涨幅全球最快,前10中都有6个中国城市,前50中21个中国城市。 榜单显示,全球房价涨幅前10名中,长沙位居全球第七,房价年度涨幅为18.5%。

9月23日,长沙楼市第三度升级调控,要求购房满3年才可交易,首套房满3年才能买第二套,继3月、5月限购、限贷、限价之后,限售进一步强化,新房投资市场进一步压缩。此举正印证了今年长沙楼市金九银十的行情。新房成交、供应相比去年同期降幅明显,房价涨幅缩减,楼市整体走势平稳。

可以说,强有力的调控政策对于长沙楼市的影响显而易见,伴随着层层加码的政策,长沙楼市上升势头得到有效控制。

总的来说,今年金九银十,长沙楼市整体表现以“稳”为主,调控政策则成为“维稳”的主要力量,而后续大幅的政策变动可能性不高,或将继续从交易环节、市场监督等方面打补丁,受制于政策的严控,楼市后续发展大概率“稳中微降”。按照这样的形势,小编估计2018年长沙房价也将继续保持稳中微涨。

1. 7月多地加码楼市调控2018年刚进入下半年,全国就已有多个地方开始加码楼市调控了,当然了,在楼市调控的大背景下,房价虽然不会出现快速大涨的情况,但小幅稳步上涨却无可避免。

2.毕业季房租又涨了相信大家都知道,每年的7月就是毕业季。也就是说,又到一年毕业季了,又有一大批应届大学毕业生涌入了社会,这样一来,无疑是会大大刺激租房市场,而房租也必然会迎来一波大涨。而在房租不断上涨的情况下,那些已有积蓄的刚需族必然会在下半年尽快买房,以此来规避房租上涨的风险。一旦购房需求得到放大,那么房价怎么可能不涨呢?

3.房贷利率连涨18个月到了6月份,全国房贷利率已连涨了18个月,在此大背景下,购房者的买房成本也在不断增加。而随着购房成本的不断增加,购房者是不愿意看到和听到房价下跌的消息,他们只会想着房价能够更加的上涨,因此,市场也将延续上涨之势。

4.人才争夺激烈目前,各大城市都在争夺人才。人才不断涌现一些大城市,这样一来,也大大增加了当地的购房需求,在此情况下,房价必然也会得到催高。

5.地价在很大程度上是会决定着房价的高低。但目前地价居高不下,在此情况下,房价也就有了支撑,怎么可能不涨呢?

长沙热门小区房价走势

岳麓房价走势


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雨花房价走势


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天心房价走势


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星沙房价走势


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开福房价走势


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望城房价走势

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芙蓉房价走势

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长沙周边房价走势

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宁乡房价走势

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