久驰股票网-城北幸福里 探盘城北副中心CBD,幸福里“居如其名”吗? 幸福里买房

探盘城北副中心CBD,幸福里“居如其名”吗? 幸福里买房

发布时间:2019-11-30 06:35 来源:杭州房产信息点击 :
探盘城北副中心CBD,幸福里“居如其名”吗?
原文标题:探盘城北副中心CBD,幸福里“居如其名”吗?
原文发布时间:2019-09-18 09:21:37
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探盘城北副中心CBD,幸福里“居如其名”吗?

2018年12月29日,华润以底价拿下余政储出【2018】40号地块,折合楼面价7241元/㎡,案名:幸福里。

位居城北副中心CBD、双地铁上盖、华润万象城综合体加持...再加上预计“2字头”精装的价格,让不少想置业城北的买家心动不已,幸福里真的“居如其名”吗?小编带你实地探盘!

01

目前交通不畅

今后区位交通优势突出

幸福里位于杭行路和良运街的交汇处,地块总占地12万方,体量在80万方左右,其中地上建筑面积50万方,包括约22万方的住宅、约17万方的商业和约13万方的写字楼。住宅部分为定位刚需和首改的幸福里;而商业部分即为万象城;写字楼部分则将建设一个高达285米的地标建筑。

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丨万象城·幸福里区位

而最大的亮点,还是在于双地铁的规划,幸福里紧邻4号线和10号线的换乘点杭行路站,预计2021年底通车。目前,距离其最近的地铁站为二号线金家渡站,但下了地铁还有将近5公里的距离,而良运街又正在修路,小编辗转打了3辆车才终于找到了售楼处。

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丨正在修建的10号线杭行路站

不过,在交付之前,两条地铁线路都会通车,小区业主可以通过地下直接进入地铁站,轨道交通还是十分便捷的。另外,开车前往的话,幸福里东边就是上塘高架若从凤起路出发,沿着上塘高架行驶大约14公里半小时左右即可到达。

02

家门口就是万象城

便捷的同时少不了繁杂和拥堵

其实,“地铁+商业”的项目幸福里不是第一个,良渚站上的和光尘樾也是如此,从它开盘之后一次次刷新的超低中签率,也足以看出如今购房者们对商业和地铁的偏爱。

不过,幸福里的商业比起和光尘樾又是高了一个档次。一直以来,整个大城北区域都缺少高品质综合体的入驻,而万象城的到来或将改变整个区域周边的商业格局。不过,据置业顾问介绍,万象城的建造要晚于住宅区,预计要在住宅交付3-4年左右才能投入使用。但除了万象城以外,周边商业较少,距离最近的是金家渡地铁站上的金地广场,车行大概5公里15分钟左右,未来也可通过地铁换乘。

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丨杭州第一座万象城

楼下就是地铁,门口就是商场的布局,构成了住户的“10分钟生活圈”,便捷程度不言而喻,但是在享受便捷的同时,也不可避免会受到影响,商场的噪音、人群的拥堵,甚至地铁的微震感,可能都将成为享受便捷的代价。

在其他配套方面,750米左右为杭行路小学运河校区,百米之内还有良运幼儿园,除此之外,已落地的学校较少,多为规划建设中;医疗配套方面,幸福里东侧2.2公里左右有三甲的邵逸夫医院,预计将在2023年投入使用。另外,1公里左右还有华润国际医疗健康中心树兰国际医疗健康中心;在景观配套方面,小区北面有一个大型的市政生态公园,南面、西面紧邻景观河道。

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丨杭行路小学 运河校区

区域内的产业算是点睛之处。只有产业的蓬勃才会吸引人才的流入,进而才会促使商业和配套的逐步升级。北部软件园、智慧网谷,紫金科技城等都将为城北注入活力,而处于产业聚集区的幸福里,则可以很好地承载产业人才的居住需求。

03

20+的高层意味着什么?

更多的公摊+低楼层更少的日照

说起万象城,不得不提坐落于钱江新城CBD的第一座,而在这第一座万象城的旁边,华润也曾开发住宅项目——万象城悦府,定位高端改善系楼盘。而即将入市的幸福里则扯址城北CBD,定位刚需和首改,两个不同系列的产品也笼络了不同购房者的心。

万象城幸福里的住宅部分一共由14幢构成,其中包括13幢24-34层的高层,和一幢40层的超高层,户型面积在88㎡—148㎡之间,88-108㎡的户型占比近7成。10月即将首开3幢:1#、2#和14#号楼。

20层以上的住宅意味着什么?是更广阔的视野,更明媚的阳光,更新鲜的空气?但这都是对于较高楼层而言,而低楼层的住户往往只能获得更多的公摊和更少的日照,整个小区的容积率在4,低楼层的采光不可避免会受到影响,居住感受也会有所打折。

此外,楼层较高带来的另一个问题就是公摊面积更大,得房率会降低,因此在户型面积利用上可能会比较拘谨,不免有些缩水。从户型来看,比较中规中矩,最大的优点是中间套的南向采光面大,比较通透,但边套上的设计相对较弱。

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丨幸福里户型图

88㎡户型只做到了三房两厅一卫,主卧独立性的优势不明显;100㎡达到了市面上89㎡的结构,三房两厅两卫,南向三开间,阳台开阔;105㎡户型呈长条状,南向为主卧和阳台,北向为次卧和书房,仅有南向有阳台;108㎡的边套,南向为两个卧室,北向一个书房,仅有一个阳台与次卧相接,私密性可能会受到影响;131㎡的大户型,面积优势没能发挥出来,南向两个卧室,西面和次卧并排设立了一个书房,占去了客厅大飘窗的面宽,甚至比不108㎡还短了一截,让边套的通透性有所打折。

总结来看,幸福里能提高人居“幸福指数”的优点如下:

1、 区位、地段优,交通便捷

2、 产业集聚区,有发展前景

3、 重磅商业体——杭州第二座万象城

4、 华润品质加持

5、 户型面积跨度较大,刚需和首改家庭都可选择。

而其短板也比较明显:

1、 楼层高,容积率高,低楼层采光会受影响

2、 周边紧挨商业和地铁,未来可能会有噪音、拥堵等问题

3、 得房率较低,户型上比较拘谨。

今年8月,良渚新城挂牌1宗商住地,为地铁4号线勾阳路站上盖。起始楼面价7400元/㎡,限商品住房销售均价29000元/㎡(含装修),将于9月24日出让。这宗地块距离幸福里的直线距离不到2公里,参考这个价格,幸福里首开均价不会破“3”,而若是开出网传的2.65万元/㎡,那绝对是个惊喜,刚需可以去闭眼摇撞运气了!虽然有一些小毛病,但总体来讲瑕不掩瑜,不过等全部配套全部落地可能还需要5年以上的时间,要耐得住性子才能在幸福里收获更多幸福。


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