久驰股票网-西安凤城五路万科幸福里 神秘的白桦林团圆?定了万科大都会心里纠结|房哥问答130期 幸福里房产

神秘的白桦林团圆?定了万科大都会心里纠结|房哥问答130期 幸福里房产

发布时间:2019-12-17 10:35 来源:西安房哥点击 :
神秘的白桦林团圆?定了万科大都会心里纠结|房哥问答130期
原文标题:神秘的白桦林团圆?定了万科大都会心里纠结|房哥问答130期
原文发布时间:2019-01-11 22:55:39
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问答130期

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问:金辉世界城洋房和华润悦府大平层二选一,哪个合适?

答:金辉确实有地铁,学校,商业,但位置还是悦府更胜一筹;悦府所处的会展中心也算是曲江最后的一块风水宝地了,不仅周边都是大型小区,人气十足,又是紧挨城市中轴线,交通,配套一应俱全;

同时两个小区定位也不同,金辉以刚需高层为主+公寓+洋房,而华润则全部为精装大平层,如果在同区域去备选洋房,还有万科翡翠国际,城市之光,金地中心风华和华润曲江九里,而区域内的高端平层项目仅仅悦府一个;价格上,金辉有点贵了,悦府正常。

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问:定了万科大都会顶层,心里很纠结?

答:沣西的优势在于不限购,紧挨沣东,价格中等,人气又比秦汉,泾河,空港要好,但去年区域内没有太多在售项目,所以关注的不多;目前在售的包括绿城春江花月,万科大都会,金科世界城;

金科价格最低,但此前交房的口碑较差,业主围绕设计缺陷,大白墙,人车不分流意见很大;同样一万出头,绿城毛坯,万科带装修,性价比挺高;位置上大都会附近被高校环绕,距离咸阳主城区和沣西新城管委会不远,算是区域内比较好的地段;2T2户带装修一万出头倒是不贵;

以前大家不买顶层,除了夏天热的问题,总是有以前住平房漏水的顾虑,因此顶层价格在销售时都是最低的,但现在高层漏水的很少了,更直接的问题反倒是等电梯时间长,水压较小,但顶层视野确实是好啊,尤其是在现在高层楼间距都不大的情况下,住的高采光和通风更好。

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问:华远枫悦,世茂璀璨倾城华润未来城市,自住选哪个?

答:自住要求生活方便,区域内有人气,生活交通配套齐全,从这点实际出发,未来城市首先就排出了,虽然有以后的全运会,地铁等利好因素,但终究属于待发展区域,距离主城区太远;

剩下的华远和世茂中,价格其实差的不多,华远此前小高层毛坯的备案价在11800块左右,世茂高层带装修11000块上下;周边环境上二者不相上下,华远附近有铝材市场和红旗铁路专用线,世茂周边有同泰灯具城和汇景建材城;

但位置上,华远还是占优势,毕竟属于凤城五路外延区域,附近万科幸福里,恒大帝景,碧桂园天玺等小区过半入住,加上地铁也在附近(1公里);

而世茂所处的徐家湾片区虽然规划的很好,700亿改造,但周期太长,规划建设年限2015年至2030年,也就是到2030年全面建成,这块的改造难度是远高于凤城五路周边的。

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问:高新上班,海亮德文郡和南飞鸿十年城二选一?

答:一万二的预算在高新附近选,方向有三个,第一就是城西,包括君合天玺和当代嘉宝公园悦,虽然位置距离高新还算近,但君合户型很一般,当代口碑又不行,外加整个城西老城区,厂矿和老小区太多,改造时间长;

第二个方向可以看鱼化寨附近,即南飞鸿十年城和华洲城云顶,这两个小区的优势在于距高新不远,科技二路打通后,南飞鸿可以直通到丈八北路,华洲城同理,通过大寨路直达高新腹地;

但目前的问题在于中间巨大的鱼化寨将两个板块分割,环境配套严重跟不上,南飞鸿还好,华洲城周边还包括蔬菜批发市场和污水处理厂,外加两个项目都是城改盘,所以价格低,但南飞鸿的物业投诉巨多;

第三个方向就是长安区和长安交接地带,包括融创宸院,天琴湾,海亮德文郡,雅居乐湖居笔记这些,海亮走西沣路确实可以直达高新,但附近城中村和建材城还未改造,但11000块带装修价格不贵;

同区域紫薇睿纳时代位置更好,价格一万出头,周边人气配套远强于海亮,可以多对比。

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问:一直没见白桦林团圆这个盘的消息,能否分析下?

答:这个小区确实比较神秘,虽然工地在如火如荼的干着,但关于小区的信息是在太少;小区早在2016年11月8日就举行开工仪式,并开工开挖土方;2018年5月8日,西安市物价局公示了2018年第19批商品住房价格名单,“白桦林团圆”楼盘在公示名单内,可售房为464套;

但一直不曾见过开发商设售楼部,也没有置业顾问,也没有任何宣传资料,这在西安市房地产市场绝无仅有的现象;

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根据查到的资料,小区在8月21号下午已经举行了摇号,其中意向登记购房家庭共计709个,其中刚需家庭201个,普通家庭508个,共计六栋楼,房源428套,全部为大平层产品,最小面积为5号楼132平,最大面积为1号楼

363-502平底跃;

开发盖房子就是要卖,一般不做任何宣传的大多是“内部”已经消化完了,知道更多的消息的可以在文章底下留言。

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问:房哥,小产权转正不可能,为什么长丰园二期在复测面积?

答:小产权本质是村集体土地上私人建房的行为,即违建,但因为政策不全,管理松懈,全国各地都有大面积的小产权房,西安也是,三桥,梨园路,北辰都是重灾区;

长丰园也并非小产权,而是西三爻村的城改安置房项目,东起长安南路,西至朱雀大街南段,南起南三环,北至丈八东路,改造主体为西安市西三爻村改造建设发展有限公司;

村子2007年启动整村拆迁,并开始同步建设安置楼和商品楼,在当时政策环境下的模式为“边拆边建、插花安置、滚动发展”,对外销售的房屋证件不全,很多人10年买的时候,那会就只有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》;

城改房不同于小产权,在补全证件的背景下,是可以办理房产证的,但今年5月的时候,有业主咨询不动产登记局,答复为目前长丰园未向我局申请办理不动产首次登记。

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问:蓝光公园华府点评一下利弊和价值?

答:作为城西的一个网红小区,也是蓝光进驻西安的第一个项目,也是西安少有的提前交房的小区,起初关注到是因为性价比挺高,在今年7月23号以前,均价维持在8500块;同期周边雅居乐锦城,万科金色悦城,德杰庄园府邸等都接近10000块;

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但此后再次开盘,高层的均价已经回到了11500块,涨价幅度3000块也是少有,起码目前看价格优势已经没有了,区域内备选还包括中南上悦城,嘉宝公园悦和君合天玺;

劣势很明显,周边环境确实不好,虽然展示区,售楼部都很高大上,但一墙之隔就是巨大的城中村和西部车城,且短期内看不到改造的迹象,配套和交通上,最近的万象城和地铁在一公里以外。

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问:远洋落子栖12000块价格如何,值不值得上车?

答:大开发商在西安做的这种微型小区,远洋算一个;两栋楼的规模意味着压根就没有地方去做太多的配套和绿化,你能看到的就是楼本身;

小区位置虽然不在高新核心地段,但周围有不少住宅,生活氛围还是不错的,加上昆明路上在修地铁,背靠高新,价格又不高,以后转手出租还是好卖的;

但对于自住而言,则要面临小区太小住着难受,门口在修昆明路高架快速干道的问题,建议投资看看,自住算了。

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问:拆迁赔偿74万现金或64平房子,要钱还是要房?

答:套内64平,实则建筑面积就在80平左右,你说的应该就是火车站北广场棚户区的安置方案,64平为两室两厅一厨一卫户型,主卧客厅朝南,户型南北通透,还算不错;


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而如果选择要钱,74万现金在区域内去买80平的房子,首先就没有这么小的面积,在售的基本都是三室起步,同时大明宫片区均价早已经过了14000块,拿着安置款在区域内是买不起房的。

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问:想买昆明路的君合天玺,是接的盘,求点评?

答:前身叫曦城,属于城改项目,小区一共规划有30栋楼,很多人早在13年就买了,因为开发商资金问题,一直没交房;后来新开发商接手后,改名为现在的君合天玺,整个小区规划为8栋住宅,一个商业,一个幼儿园,面积从82—140平,价钱一万出头;

优势在于前身城改,位置不错,环境不好,虽然周边被建材市场包围,但百米外就是地铁5号线,西侧还有新城吾悦广场商业,加上区域内现在也划到了沣东;因为是此前开发商已经主体完工,所以交房时间会早;

劣势也明显,此前开发商设计的户型,小区间距,楼栋位置也被继承,户型确实一般,常被和区域内当代嘉宝公园悦对比,二者半斤八两。


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原文作者:西安房哥。

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